Extremadura es la región en la que más sube el precio de la vivienda en 2010, un 3,36 por ciento, según Pisos.com

MÉRIDA, 13 Ene. (EUROPA PRESS) -

Extremadura es la comunidad autónoma en la que más ha subido el precio de la vivienda en 2010, concretamente un 3,36 por ciento, aunque al finalizar el año se sitúa como la segunda autonomía más asequible para comprar una vivienda, con 1.505 euros por metro cuadrado, según informe anual de precios de venta de Pisos.com.

A su vez, las provincias extremeñas se encarecen, pero siguen siendo económicas, de manera que Cáceres, con 1.405 euros por metro cuadrado, es la cuarta más asequible y Badajoz, 1.512 euros por metro cuadrado, es la séptima.

La región extremeña registra subidas en los cuatro periodos estudiados, de forma que mensualmente sube un 2,89 por ciento; trimestralmente, 5,81 por ciento; semestralmente, 6,32 por ciento; y anualmente, 3,36 por ciento.

Por otro lado, el precio en la ciudad de Badajoz cae un 6,17 por ciento en un año, mientras que la de Cáceres apenas baja un 1,48 por ciento.

El informe también abarca una muestra de municipios sin contar las capitales de provincias, siendo los extremeños incluidos Don Benito, Villanueva de la Serena y Mérida. Los tres arrojan descensos en los periodos recogidos por el informe, pero el que encabeza todos ellos es Mérida, que cae anualmente un 12,33 por ciento.

A su vez, estas tres localidades extremeñas terminaron 2010 con precios de venta más asequibles que las dos capitales de provincia de la región, de forma que Villanueva de la Serena se situó con 1.016 euros por metro cuadrado (?/m2); Mérida con 1.203 euros ?/m2 y Don Benito con 1.235 ?/m2.

PRECIOS EN ESPAÑA

En el conjunto del país, el Índice del Mercado Inmobiliario Pisos.com se ha colocado en 91,60 puntos en el mes de diciembre de 2010 en España. Los índices más bajos del mes se corresponden con Navarra, Castilla-La Mancha, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios de 2009 de 20,50, 19,52, 14,29, 14 y 13,61 puntos respectivamente. Mientras, el índice de Extremadura se ha situado en 93,44 puntos.

Según el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, "2010 ha sido realmente significativo para el sector, dado que el descenso anual del precio de la vivienda en España (-5,11%) ha sido mayor que en 2009 (-3,47%), pero los repuntes se han hecho más visibles y fuertes a varios niveles, tanto regional como provincialmente, e incluso, en ciudades importantes".

Para el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, el año que comienza dibuja un panorama de precios desigual, de forma "el mapa de las bajadas y las subidas se irá perfilando en función de la cantidad de oferta existente en la zona y el modo de gestionarla".

Alemany pone el acento en el "elevado" stock que "todavía" presentan determinados emplazamientos sin demanda frente a la presión que ejerce el comprador en lugares donde se necesitan desarrollos nuevos.

Según el informe de Pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2010 tiene un precio medio de 2.325 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,76% frente al mes de noviembre, del -1,73% frente al mes de septiembre, del -2,46% frente al mes de julio y del -5,11% frente al mes de diciembre de 2009.

Extremadura registra subidas en los cuatro periodos estudiados y la región lidera todos los rankings de subidas, menos el anual, en el que es batida por Ceuta (4,33 por ciento). Únicamente otra región arroja ascensos en los cuatro periodos analizados, Castilla y León.

Al finalizar 2010, Extremadura se sitúa como la segunda autonomía más asequible para comprar una vivienda con 1.505 euros por metro cuadrado. Le supera Castilla-La Mancha (1.499 ?/m2) y tiene por detrás a Castilla y León (1.824 ?/m2). Las regiones más caras en diciembre son País Vasco (3.975 ?/m2), Madrid (2.895 ?/m2) y Cataluña (2.681 ?/m2).

DATOS POR PROVINCIAS

A nivel provincial, el número de incrementos registrados en las diferentes variaciones analizadas es "bastante" similar, de manera que de noviembre a diciembre, doce provincias incrementan su precio y dos permanecen estables (Valladolid y Cantabria); de septiembre a diciembre crecen diez; de julio a diciembre vuelven a ser doce, y de diciembre a diciembre son nueve.

Badajoz, junto con Lugo, suele repetir en los primeros puestos de subidas en los periodos propuestos. La provincia extremeña lidera el ranking mensual (2,55%) y trimestral (5,61%), mientras que la provincia gallega lo hace semestral (7,51%) y anualmente (17,36%).

Cáceres también crece durante todos los tramos analizados, pero sus variaciones son más moderadas, arrojando un incremento interanual del 1,24%. En los negativos, Almería y Toledo son las que más destacan, siendo ésta última la que más ha caído en 2010 (-18,80%).

CAPITALES DE PROVINCIAS

El número de capitales de provincia que registran subidas se reduce de forma "significativa" a medida que el periodo estudiado es más largo, de forma que si mensualmente son 18 las capitales con variaciones positivas, anualmente son solo cinco, Cuenca (11,03%), Lugo (9,78%), Donostia-San Sebastián (6,78%), Guadalajara (0,58%) y Valencia (0,48%).

En cuanto a las variaciones negativas, entre la ciudad que más cae de noviembre a diciembre de 2010 y la que encabeza idéntico ranking de diciembre de 2009 al último mes del pasado año existe una brecha de más de 18 enteros, ya que el mayor descenso del mes es el de Cuenca, con un 3,52%, frente a la bajada del 21,92% anual de Lleida.

En lo que respecta a las capitales extremeñas, su evolución en 2010 ha sido negativa, salvo la variación mensual de Badajoz (1,92 por ciento). La ciudad pacense ha registrando caídas cada vez mayores a medida que el tramo estudiado era más largo, de modo que trimestralmente desciende un 2,14 por ciento, semestralmente un 2,53 por ciento, y anualmente un 6,17 por ciento.

Mientras, en la capital cacereña los descensos han sido irregulares, un 2,92% mensual, un 1,45% trimestral, un 0,75% semestral y un 1,48% anual.

Por otro lado, entre las capitales de provincia el informe de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de precios a Donostia-San Sebastián con 6.062 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (4.114 ?/m2), Barcelona (4.042 ?/m2), Madrid (3.622 ?/m2) y Santander (3.152 ?/m2).

ANÁLISIS DE MUNICIPIOS

El análisis de los municipios ha abarcado un total de 360 municipios, sin contar las capitales de provincia. En el apartado de las subidas, Sueca, en Valencia, es el municipio que arrasa en el ranking trimestral (9,62%) y semestral (8,45%), si bien en el anual es superada por San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas (17,51%).

La otra cara de la moneda la protagoniza Roquetas de Mar, en Almería, que es el municipio que más baja durante todos los periodos: desde septiembre (-18,64%), desde julio (-25,61%) y desde diciembre de 2009 (-27,86%).

Los municipios extremeños incluidos en la muestra son Don Benito, Villanueva de la Serena y Mérida. Los tres arrojan descensos en los periodos recogidos por el informe, pero la que encabeza todos ellos es Mérida, que cae trimestralmente un 3,02%, semestralmente un 8,08% y anualmente un 12,33%.

Ordenando los municipios por precio (sin tener en cuenta las capitales de provincia), se coloca a la cabeza Sitges, en Barcelona (4.916 ?/m2), seguida de Getxo, en Vizcaya (4.476 ?/m2) y Leioa, también en Vizcaya (4.086 ?/m2).

En cuanto a los más baratos, cierra la tabla L'Ollería, en Valencia (846 ?/m2), teniendo detrás a Tobarra, en Albacete (859 ?/m2) y Baena, en Córdoba (986 ?/m2).

Los municipios extremeños estudiados terminaron 2010 con precios de venta más asequibles que las dos capitales de provincia de la región, de forma que Villanueva de la Serena se situó en 1.016 ?/m2), Mérida (1.203 ?/m2) y Don Benito (1.235 ?/m2).