Un 1,5 por ciento del parque de viviendas en Baleares está pendiente de venta, por debajo de la media nacional

Actualizado: lunes, 30 noviembre 2009 19:50

PALMA DE MALLORCA/ SEVILLA, 30 Nov. (EUROPA PRESS) -

Un 1,5 por ciento del parque total de viviendas existentes en Baleares al cierre de 2008 forma parte del stock pendiente de venta, lo que supone un porcentaje inferior al 2,6 por ciento de stock registrado de media nacional, según el estudio 'El proceso de ajuste del mercado inmobiliario en España y en la comunidad de Madrid', elaborado por Caixa Catalunya.

Según este informe, consultado por Europa Press, por comunidades autónomas, las que muestran un mayor grado de sobreoferta son Murcia (5,5 por ciento), Castilla-La Mancha (4,3 por ciento) y Andalucía (3,1 por ciento), todas ellas con ratios superiores a la media nacional, en la que se situaría Cataluña (2,6 por ciento).

Entre el 2 por ciento y el promedio de España se sitúan las Islas Canarias (2,3 por ciento), Castilla y León (2,2 por ciento), Galicia (2,2 por ciento), Navarra (2,2 por ciento), Comunidad Valenciana (2,1 por ciento) y Comunidad de Madrid (2,1 por ciento). En el rango del 1-2 por ciento está Baleares (1,5 por ciento), Extremadura (1,4 por ciento) y Aragón (1,3 por ciento), mientras que por debajo del uno por ciento se sitúan La Rioja (0,9 por ciento), Asturias (0,8 por ciento), el País Vasco (0,5 por ciento) y Cantabria (0,2 por ciento).

Por provincias, en Andalucía las provincias con menor porcentaje de stock de vivienda pendiente de venta son Huelva, Cádiz, Córdoba y Jaén, todas con stock entre el 1,5 y 2,5 por ciento, mientras que Sevilla y Granada presentan stocks de entre el 2,5 y 3,5 por ciento; en Málaga el stock se cifra entre 3,5 y 4,5 por ciento; y en Almería el stock es superior al 4,5 por ciento.

El análisis por provincias presenta una mayor dispersión y pueden identificarse territorios con ratios elevados no sólo en ámbitos costeros del Mediterráneo, como Tarragona (5,6 por ciento), Almería (5,6 por ciento), Murcia (5,5 por ciento) y Málaga (4,4 por ciento), sino también en provincias limítrofes cercanas a Madrid (Toledo un 8,6 por ciento, Segovia un 5,4 por ciento, y Guadalajara un 4,7 por ciento), así como en otros ámbitos "donde puede haberse sobreestimado la dinámica demográfica".

Sin embargo, la gran mayoría de provincias, 33 de las 50, presentan una ratio inferior al promedio nacional, 19 con valores entre el 1,5 por ciento y el 2,6 por ciento y las 14 restantes con cifras inferiores al 1,5 por ciento. Entre las provincias con menores ratios se identifican las cinco más pobladas, esto es, Sevilla (2,6 por ciento), Valencia (2,1 por ciento), Madrid (2,1 por ciento), Barcelona (1,8%) y Alicante (1,3 por ciento).

Asimismo, para el año 2009 se prevé que la cuota hipotecaria suponga en Andalucía en torno a un 20 por ciento de la renta familiar bruta media, tomando como modelo un préstamo a 25 años, porcentaje inferior a la media nacional, cifrada en torno al 22 por ciento.