MADRID/PALMA DE MALLORCA, 4 Ene. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda ha subido un 18,32 por ciento en 2018 en Baleares, lo que sitúa a la región entre las que mayor aumento ha acumulado en dicho indicador, según el Club Noteges, después de Galicia, (26,65) y Canarias (21,45%).
Así, por comunidades, durante 2018 y según los datos de las 6.049 viviendas vendidas por Club Noteges en el pasado ejercicio, los precios se han comportado de forma muy distinta en cada comunidad.
En el extremo opuesto a las comunidades mencionadas, Murcia (-9,96%), Cantabria (-9,16%), Extremadura (-1,91%) y Castilla León (-1,73%), han sido las cuatro que más han bajado dicho indicador.
DATOS NACIONALES
Mientras, a nivel nacional, el precio de la vivienda ha desinflado su crecimiento en el segundo semestre de 2018, según los datos del departamento de estudios del Club Noteges que ponen de relieve que la vivienda redujo su subida desde el 5,75% del primer semestre hasta el 0,94% del segundo.
La asociación empresarial, compuesta por 980 agentes inmobiliarios de todo el país, ha confirmado la desaceleración que vienen anunciando los medios económicos especializados y ha avisado de una posible recesión para antes de 2020.
En un comunicado, el Club Noteges, asociación que se ha consolidado como la primera fuerza de venta del país al vender en los últimos siete años 36.127 inmuebles (6.049 de ellos se vendieron en 2018), ha afirmado que "la compra de activos inmobiliarios de la banca española por grandes fondos de inversión; la enorme deuda pública y la regulación del alquiler vacacional propiciarán un frenazo de los precios de la vivienda durante 2019 con importantes caídas en comunidades que tradicionalmente lideran el mercado".
"A ello se suma", según ha explicado el director general del Club Noteges, José Luis Jimeno, que la guerra comercial iniciada por Donald Trump con la imposición de fuertes aranceles a los productos asiáticos "está propiciando la caída de China y con ello la de Alemania, que es el principal exportador de Europa a China". "La desaceleración alemana afectará a dos de las principales industrias de nuestro país; turismo y construcción", ha resaltado Jimeno quien dice que hay que tener también en cuenta la recuperación turística de Marruecos, Túnez, Egipto o Turquía".
DIFERENCIA TERRITORIAL
Asimismo, los precios han subido fuertemente en comunidades como Baleares o Cataluña, "no así en Andalucía que permanecen estancados desde hace siete años", ha explicado Jimeno.
Para el director general de Club Noteges, estas diferencias responden a que los propietarios de las viviendas de Sevilla, Cádiz, Llobregat, Madrid o Palma de Mallorca, leen y escuchan las mismas noticias creándose una enorme confusión en el mercado que desorienta a muchos propietarios, fijando el precio de una vivienda con unas expectativas que en nada responden a la realidad de sus ciudades y comunidades".
Mientras, por provincias, los precios han subido con mayor intensidad que en 2017 en un toral de 11 provincias, en otras ocho se han incrementado pero con menor intensidad y en 12 han bajado los precios, enfriando así el mercado. La Coruña registra la mayor subida con una progresión del 35,77%, seguida de Las Palmas de Gran Canaria con un incremento del 35,77%.
Tras ellas se sitúa Pontevedra, con un aumento del 22,68% y Guadalajara con una subida del 20,06%. Baleares, con un crecimiento del 18,32% y Valencia con una progresión del 14,83% cierran el ranking de las seis provincias que mayor incremento registraron. Destacan también Madrid (+13,15%) y Málaga (+9,16%), en donde los precios también han subido pero con menor intensidad.
Con respecto a las provincias que han registrado la mayor caída hay resalta Castellón, en donde los precios han bajado un 12,65%; Ceuta, 12,28%, Murcia, 9,96%, o Cantabria con un 9,16%. Con respecto a Andalucía los precios sólo han subido en Málaga, un 9,16%, Cádiz, un 8%, y Granada (+0,75%), en Córdoba han descendido un 3,53% y, por ejemplo, en la capital andaluza cayeron un 1,65 por ciento.
BRECHA
Del análisis de las viviendas vendidas en España durante 2018, el departamento de Estudios de Club Noteges destaca que la principal deficiencia del sector de la venta de vivienda en el país es la brecha existente entre el precio de salida de venta y el de las que realmente se terminan vendiendo.
Esta diferencia se ha situado durante 2018 en los 51.958 euros de diferencia entre los 188.390 euros que fue el precio medio de salida de los 30.480 encargos de venta de la red de oficinas de Club Noteges y los 136.432 euros que ha sido el precio medio de las 6.049 vendidas. De esta forma, la diferencia media ha sido del 28 por ciento, llegando hasta el 42% en la Comunidad Valenciana.
El Club Noteges, que cuenta con el 41,1% de la demanda española, dispone en la actualidad de un total de 191.131 compradores a lo largo del territorio nacional. Sus buenas cifras lo avalan, ya que durante el último año ha vendido 6.049 inmuebles por un valor total de 921,4 millones de euros, lo que supone un 6 por ciento más que en 2017.
