MADRID, 4 Sep. (EUROPA PRESS) -
La Comunidad de Madrid y el País Vasco fueron las regiones que registraron el mayor importe medio hipotecado, con 228.913 euros y 218.874 euros respectivamente, durante el pasado mes de junio. Por su parte, Cantabria (31,1%) y Asturias (31%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) que recoge Europa Press.
Las regiones de Extremadura y Asturias fueron las que registraron un mayor crecimiento en el número de fincas con hipotecas constituidas en junio por cada 100.000 habitantes, con un 77,6 por ciento y un 22,8 por ciento, respectivamente.
Por comunidades autónomas, Islas Baleares (con 660) y la Comunidad Valenciana (con 658) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en junio por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura y Asturias fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 77,6% y un 22,8%, respectivamente.
Las regiones que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en junio por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (194) y Murcia (100), que también tuvieron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 316 y 306 anulaciones, respectivamente.
Asimismo, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 148.715 euros en junio, lo que supone un incremento del 6,1% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,4% inferior al registrado en mayo de 2007, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 172.840 euros, un 12,3% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,9% superior al registrado en mayo.
En el sexto mes del año, se hipotecaron un total de 155.815 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 5,21% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 26,93 millones de euros, un 6,41% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en junio de este año, con el 58,4% del total, seguidas de los bancos (32,2%) y de otras entidades financieras (9,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,7% del total, los bancos el 37% y otras entidades, el 7,3%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,68%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,65% y un plazo medio de 26 años.
El 97,6% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 28.429, lo que supone un crecimiento interanual del 38,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.703, un 37,8% superior al registrado en junio de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 21.810 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 40,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.738, un 34,8% más.
Además, un total de 1.701 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 18%.
CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.
De las 28.429 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 53,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 9,4% hasta el 2,3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,99%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,06%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,46 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en junio se cancelaron registralmente un total de 78.156 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 1,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 0,4%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas disminuyeron un 1,6%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3,8% en tasa interanual.
El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,1% fueron viviendas.
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