Las hipotecas caen un -35 por ciento en Canarias en los últimos doce meses

Las Palmas de Gran Canaria, 30 Oct. (EP/IP) -

La firma de hipotecas en Canarias cayó un -35 por ciento entre agosto de 2006 y de 2007, lo que supone la mayor reducción del Estado, según afirma hoy el informe de Estadística de Hipotecas de dicho período mensual del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En agosto de 2007, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Baleares (504) y Comunitat Valenciana (465). Los mayores crecimientos se registran en Cantabria (16,9%) y Extremadura (14,2%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (222.990) y País Vasco (212.963). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Principado de Asturias (37,8%) y La Rioja (30,7%).

En el citado mes de agosto, las comunidades autónomas en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Valencia (156) y Castilla-La Mancha (126). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Valencia (283) y la Región de Murcia (255).

A nivel nacional, el importe medio de las hipotecas constituidas en agosto aumenta un 6% en tasa interanual y alcanza los 170.808 euros, mientras que el número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un

47% y las cancelaciones registrales un 5,1%.

El importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 170.808 euros en agosto, un 6% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,3% inferior al registrado en julio de 2007.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 152.333 euros, un 6,1% más que en agosto de 2006 y un 1,6% superior al registrado en julio de 2007.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 20.768 millones de euros en agosto, lo que supone un descenso interanual del 3,7%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 13.623 millones de euros, un 5,8% menos que en agosto de 2006.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (el 58,6% del total), seguidas de los Bancos (32,3%) y otras entidades financieras (9,1%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 56,3% del total, los Bancos el 36,4% y otras entidades financieras el 7,3%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,83% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,88% y el plazo medio de 26 años.

El 98,2% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable frente al 1,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 26.304 en agosto, lo que supone un crecimiento interanual del 47%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.514, un 37,6% más que en agosto de 2006.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen 20.152 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 47,2%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.428, un 48,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.724 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un aumento del 41,9%.

De las 26.304 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, 14.212 (el 54,03%) se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,3% hasta el 2,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,72%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,24%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,40 puntos (del 5,01% al 4,61%) en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,99 puntos (del 3,8% al 4,79%) en las hipotecas a tipo variable.

En agosto se cancelan registralmente 65.079 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 7,2% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un 5,5%. El número de cancelaciones sobre viviendas crece un 2% en tasa interanual.

El 97,6% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,4% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,4% son viviendas.