Crónica Hipotecas.- La concesión de hipotecas cae un 8% a lo largo de 2007

- Los créditos para comprar vivienda se encarecen un 6,2% hasta los 149.007 euros de media

- La cuota mensual media por hipoteca de vivienda subió en 118 euros

MADRID, 27 Feb. (OTR/PRESS) -

A pesar del frenazo en el sector inmobiliario, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España a lo largo del pasado ejercicio, aunque desacelerado, ha seguido subiendo hasta alcanzar los 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006, cuando creció a un ritmo del 12,6%. Sin embargo, el total de viviendas hipotecadas sí se ha visto afectado por la caída en las ventas de pisos con un descenso del 7,97% hasta los 1.235.212 inmuebles, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pero aunque caen las ventas los españoles siguen incrementado las cuotas mensuales que pagan por su vivienda un 13,5% hasta los 118 euros de media.

El conjunto de fincas hipotecadas en España el pasado año, tanto viviendas como inmuebles para uso comercial o rústico, registraron subidas del 7% en el capital medio de los nuevos créditos, que se han situado en 168.677 euros respecto al año anterior, así como descensos en las concesiones, que bajaron un 5,1% respecto a 2006 con 1.768.198 fincas.

Si los datos se restringen al último trimestre de 2007, cuando el parón en la construcción se hizo más evidente, la caída de ventas acentúa la rebaja en el importe medio de los préstamos firmados, que es un 2,2% inferior al registrado en noviembre de 2007 y acumula un descenso cercano al 5% tras dos meses a la baja.

De todos modos, haya parón inmobiliario o no y a pesar de la caída en las ventas, lo que no bajan son las cuotas de las hipotecas, que han subido 118,05 euros, según se desprende de los datos hechos públicos hoy por el INE. Así tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de horro y el importe medio de hipotecas para vivienda, y comparándolos con los de un año antes, la cuota mensual media por hipoteca de vivienda en 2007 se ha situado en 825,63 euros, frente a los 707,58 euros de 2006, lo que supone un incremento de 118,05 euros (un 13,52% más).

Las cajas de ahorros fueron las entidades que han autorizado el mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2007, con el 59,2% del total, seguidas de los bancos (31,7%) y otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas han concedido el 57,2% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 7,7%.

PLAZO MEDIO SUBE A 26 AÑOS.

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante el año 2007, frente al 3,83% de 2006, y el plazo medio fue de 26 años, uno más que en el ejercicio anterior. En el caso de las cajas el tipo de interés fue del 4,67% mientras que en los bancos era de un 4,69%. En los dos casos el plazo medio fue de 26 años.

El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 utilizó un tipo de interés variable, frente al 2% que eligieron el fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en 2007 a 321.425, lo que supone un crecimiento interanual del 34,1%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 30,8%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en 2007 se produjeron 243.872 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 33,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 54.414, un 34,5% más. Además, un total de 23.139 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un aumento del 39,1%.

CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.

De las 321.425 hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2007, el 51,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,8% hasta el 2,6% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,66 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en 2007 se cancelaron registralmente un total de 880.745 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 0,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 5,6% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,4%.

El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 0,2% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,7% fueron viviendas.

MURCIA Y BALEARES, A LA CABEZA.

Por comunidades autónomas, Murcia (con 6.885) y Baleares (con 6.809) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en 2007 por cada 100.000 habitantes. En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 227.881 euros y 218.590 euros respectivamente.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en 2007 por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (1.915) y Castilla-La Mancha (1.320), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas con 3.357 y 3.204 cancelaciones, respectivamente.