Crónica Hipotecas.- El importe medio de una hipoteca para vivienda en España roza los 143.000 euros

- El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 22,8%

- El plazo medio de los nuevos préstamos se sitúa en 26 años con el 83% referenciado al Euribor

MADRID, 3 Ene. (OTR/PRESS) -

El importe medio que destinan los españoles a una hipoteca para comprarse una vivienda fue de 142.930 euros en octubre de 2006, un 12,2% más si se comparan los datos con los del mismo mes de 2005, pero un 1,6% menos que el dinero que destinaban a este fin el mes anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. La mayoría de las hipotecas que se constituyen en España siguen prefiriendo el tipo de interés variable aunque cada vez son más las que se deciden por cambiar sus condiciones principalmente acordando mejoras con la misma entidad financiera.

El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas en España se situó el pasado mes de octubre en 158.722 euros, un 14,2% más que en el mismo mes de 2005 y un 4,4% inferior al registrado en septiembre de 2006, que fue de 166.089 euros.

En el décimo mes del año, se hipotecaron un total de 156.288 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 9,08% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 24.806 millones de euros, un 24,59% más.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en octubre de este año, con el 57,7% del total, seguidas de los bancos (33,7%) y de otras entidades financieras (8,6%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,2% del total, los bancos el 36% y otras entidades, el 6,8%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,05% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,14% y un plazo medio de 26 años.

El tipo de interés variable sigue siendo el favorito ya que en octubre fue elegido para el 97,9% de las hipotecas constituidas, frente el 2,1% que eligieron el tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 83,7% de los nuevos contratos.

CAMBIO DE CONDICIONES

Durante el pasado mes de octubre se incrementaron de forma importante el número de hipotecas que realizan cambios en sus condiciones. Así, en el caso de las viviendas, casi una de cada cuatro hipotecas constituidas decidieron realizar cambios en sus condiciones.

La mayoría de estos cambios de condiciones (19.923) se produjeron a través de novaciones, es decir modificaciones de las características del préstamo sin cambiar de entidad financiera. Un número menor (2.937) fueron préstamos que cambiaron de entidad para ver reducida su cuota mensual. Además, un total de 1.646 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 102,2%.

En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 21.506 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 52,4% (11.278) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 6,8% hasta el 2,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,87%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a el IRPH Bancos, el tipo de referencia de las cajas y otros tipos de interés (3,8%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,17 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en octubre se cancelaron registralmente un total de 79.382 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 17,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 6,7%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 18,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 16,7% en tasa interanual. El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 71,2% fueron viviendas.