Crónica Vivienda.- La compraventa de vivienda nueva sube un 12% pero la de segunda mano cae un 20%

- Las viviendas hipotecadas caen un 9,4% y el importe medio un 4,8%

MADRID, 26 Jun. (OTR/PRESS) -

La compraventa de viviendas en España continua su senda de descensos y el pasado mes de abril cayó un nuevo 7,1%, tras intercambiarse un total de 55.802 inmuebles, respecto al mismo mes del año anterior. La peor parte se la lleva la de segunda mano, que se desplomó un 20,4%, mientras que la nueva repuntó un 12,3%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Coincidiendo con la estadística de ventas, el INE también ha publicado hoy que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha bajado un 4,8% en abril hasta los 141.422 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas también ha descendido un 9,4%, hasta las 86.549. A pesar de acumular cinco meses a la baja, este descenso del 4,8% contrasta con el desplome superior al 40% registrado en marzo.

La compraventa de viviendas disminuyó un 7,1% en abril respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 55.802 inmuebles. Si se compara este dato con el mes de marzo, la compraventa de viviendas muestra una subida del 21,1%.

La mayor parte de las transacciones realizadas en abril correspondieron a viviendas libres, con 50.815 operaciones, que implicaron un descenso interanual del 7,3%. El resto, 4.987, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 4,2% respecto a abril de 2007.

De las 55.802 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, 28.318 afectaron a viviendas usadas, un 20,4% menos que en igual mes del año pasado, y 27.484 a inmuebles nuevos, con un repunte del 12,3% en tasa interanual. De esta forma, el 91,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron libres y el 8,9%, protegidas.

En abril de 2008, el 70,4% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Murcia y Comunidad Valenciana fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 246 y 199 operaciones, respectivamente.

SUBEN LAS FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril fue de 214.795, con un aumento del 2,5% en tasa interanual y una subida del 19,3% respecto al mes de marzo. En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 120.971 fincas, con una caída interanual del 5,6%, mientras que 6.675 fincas se transmitieron por donación (39,4%), 2.751 por permuta (14,8%) y 32.901 inmuebles por herencia (27,4%).

En el apartado de compraventa, el 88% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,4% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,1% en tasa interanual, hasta 14.514, mientras que el de fincas urbanas bajó un 5,8% y alcanzó las 106.457.

En abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (956) y La Rioja (856), mientras que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (478 y Castilla-La Mancha (460).

LAS VIVIENDAS HIPOTECADAS CAEN UN 9,4%

Por su parte, el número de viviendas hipotecadas cayó en abril un 9,4%, hasta las 86.549, y, por tercer mes consecutivo, el importe medio de los préstamos se redujo un 4,8%, hasta los 141.422 euros. De esta forma, el capital prestado disminuyó un 13,8%, hasta los 12.239 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 162.336 euros, un 5,7%, mientras que el número de fincas hipotecadas cayó un 7,8% hasta las 125.298 y el capital prestado fue de 20.340 millones, un 13,1%.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos, el 58,1% del total, seguidas de los bancos, el 31,9% y de otras entidades financieras, el 10%. El tipo de interés medio en abril fue del 5,13% , lo que representa un aumento del 11,1% en tasa interanual y del 1% con respecto a marzo de este año.

El 97,7% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,2% de los nuevos contratos.

CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.

Respecto a los cambios de condiciones hipotecarias estos se vieron aumentados en un 36,8% hasta alcanzar los 33.096. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.629, un 34,5% más que en abril de 2007.

De las 33.096 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 38,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,9% del total.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en abril se cancelaron registralmente un total de 67.859 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 2%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 5,2% en tasa interanual.

MURCIA Y CANTABRIA, A LA CABEZA.

Por comunidades autónomas, Murcia (con 774) y Cantabria (con 447) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en abril por cada 100.000 habitantes. Los mayores crecimientos se registraron en Murcia y Galicia, ambas con un 25,5%.

País Vasco y Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 221.997 euros y 213.851 euros, respectivamente. Castilla-La Mancha (11,1%) y Canarias (5,8%), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en abril por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (177) y Andalucía (129). Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 285 y 273 cancelaciones, respectivamente.