Crónica Vivienda.- El precio de la vivienda nueva en capitales de provincia subió un 9,8% el pasado año

- Se prevé que este año el precio se incremente a ritmos inferiores a los de 2006

MADRID, 2 Ene. (OTR/PRESS) -

El precio medio de la vivienda nueva en capitales de provincia españolas aumentó un 9,8% en 2006 frente al 10% registrado en 2005, según los datos de Sociedad de Tasación, empresa especializada en la valoración de activos, que confía en que este año el incremento sea más moderado. El precio medio de los inmuebles se situaba en diciembre en 2.763 euros por metro cuadrado, lo que para una vivienda de 100 metros supone un coste de 276.300 euros, casi 46 millones de las antiguas pesetas. En algunas ciudades como Madrid y Barcelona el precio ronda los 4.000 euros por metro cuadrado.

El incremento del precio de la vivienda durante el año pasado ha registrado una progresión descendente a lo largo de los meses. Así, mientras el aumento rozaba el 10% en los pasados doce meses, en los últimos seis el incremento del precio de la vivienda nueva apenas alcanzaba el 3,3%.

Los datos difundidos hoy demuestran, según Sociedad de Tasación, que el mercado inmobiliario de la vivienda se mantenido "muy activo" durante el pasado año. Sin embargo, el incremento de precios en el año 2006 ha sido algo inferior al del año anterior, desaceleración que ha sido más acusada en el segundo semestre del año.

Las capitales de provincia medianas y pequeñas son las que han experimentado los mayores crecimientos porcentuales. Así, el aumento de precios en la vivienda en España fue más acusado en algunas provincias que en otras. Mientras en seis de ellas el incremento fue superior al 15%, en otras 13 capitales el precio aumentó entre el 13 y el 15%, mientras que en las 31 restantes se situó por debajo del 10%.

MAS DE 2.700 EUROS EL METRO CUADRADO

El precio de la vivienda nueva en capitales de provincias se situó el pasado mes de diciembre en 2.763 euros por metro cuadrado construido, lo que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 276.300 euros, casi 46 millones de las antiguas pesetas. Las tres capitales de provincia más caras en 2006 fueron Barcelona (4.192 euros por metro cuadrado), Madrid (3.870 euros por metros cuadrado) y San Sebastián (3.807 euros por metro cuadrado).

En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.334 euros, lo que supone un incremento interanual del 12,3%, y del 3,8% respecto al semestre anterior. En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 11,6%, y un 3,8% desde julio de 2006, hasta 2.085 euros por metro cuadrado. En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 12,5% en el último año, del 4% entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 1.896 euros.

Por comunidades autónomas, el mayor aumento respecto al año 2005 lo registró Aragón, con una subida del 16,9%, seguida de Castilla-La Mancha (13,2%), Comunidad Valenciana (13,1%), Cataluña (13%), Andalucía (11,8%), Baleares (11,4%), Galicia (10,7%), Extremadura (9,9%) y Cantabria (9,9%).

MADRID, EN EL 6,6

Por debajo del incremento medio del 9,8% del precio de la vivienda nueva a nivel nacional se situaron La Rioja (9,7%), Castilla y León (9%), Canarias (8,5%), Navarra (7,6%), Murcia (7,4%), Madrid (6,6%), País Vasco (5,8%) y Asturias (3,9%).

La Sociedad de Tasación confía en que durante 2007 el incremento de los precios continúe, aunque con una tendencia inferior a la experimentada en 2006. Así, se prevé que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante aunque será menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo.

Las previsiones son que se mantenga un clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado la oferta de vivienda. Según los datos estimados por el Ministerio de vivienda el total de viviendas iniciadas durante el año podría superar las 800.000.