Crónica Vivienda.- El precio de la vivienda usada se mantiene estable hasta marzo en Madrid y Barcelona

- El precio medio por metro cuadrado en ambas capitales supera los 4.000 euros

MADRID, 10 Abr. (OTR/PRESS) -

Los precios de la vivienda usada en Barcelona y Madrid apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente, según el portal Idealista.com. Destaca la importante subida trimestral de casi el 3% de Valencia que corrige la ligeras caídas que la capital del Turia había registrado en los últimos trimestres. Aunque algunos distritos de las principales capitales de España siguen experimentando caídas en los precios lo cierto es que el precio por metro cuadrado en Madrid y Barcelona supera holgadamente los 4.000 euros.

El estudio del portal inmobiliario ha comprobado que el precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en Valencia los precios quedaron en 2.827 euros/m2.

El año ha comenzado consolidando la desaceleración de precios de la vivienda usada en la capital de España. Así, durante el primer trimestre registraron una subida del 0,8%, que se suma a las producidas en el tercer y cuarto trimestre de 2006, cuando los precios crecieron un 0,6% y 0,7% respectivamente. El precio por metro cuadrado en la capital se sitúa así en los 4.310 euros.

Los distritos más caros de la ciudad, entre los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año fueron Salamanca, que incrementó sus precios un 3,8%, Centro (2,2%) y Chamberí (2%). Por el contrario, Vicálvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%, hasta situar el metro cuadrado en 3.306 euros.

La lista de distritos en los que los propietarios han rebajado sus expectativas de venta se completa con Villaverde (- 1,2%); Moratalaz (-1,1%); Ciudad Lineal (-0,8%); Barajas (-0,5%) y Arganzuela (- 0,2%). Además, los precios han crecido por debajo de la media en ocho distritos.

El distrito de Salamanca vuelve a ser el más caro con 5.342 euros/m2, seguido por Chamberí, con 5.269 euros/m2. Villaverde es el distrito más económico de Madrid, con 3.028 euros/m2, seguido por Usera (3.041 euros/m2) y Vicálvaro (3.306 euros/m2)

Entre los municipios madrileños, el precio de la vivienda creció en Majadahonda (4,1%), Torrelodones (3,6%), El Escorial (3,1%) y Pozuelo de Alarcón (2,8%). Aunque en muchas localidades madrileñas se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: San Fernando de Henares registró un descenso del 3,5%, hasta los 3.240 euros/m2. También se han producido ajustes de precio a la baja en Arganda (- 2,7%); Rivas-Vaciamadrid (-2,5%); Coslada (-1,1%); Aranjuez (-0,6%); Colmenar Viejo (-0,6%), Las Rozas (-0,4%) y Ciempozuelos (-0,2%)

BARCELONA CERCA DE LOS 6.000 EUROS/M2

El informe del portal inmobiliario destaca que 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, Sants-Montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Sant Martí lidera las caídas con -1,7%, seguido de Sant Andreu(-0,9%), Gracia (-0,1%) y Les Cort y Horta guinardó (-0,1%).

Sarrià-Sant Gervasi es el distrito más caro y el que más sube, con un incremento en sus precios en un 1,9% durante el primer trimestre de 2007 hasta llegar a los casi seis mil euros por metro cuadrado (5.945 euros/m2).

Entre los municipios, el mayor descenso se produjo en Esplugues de Llobregat, con una caída del 5,2%, que se suma al 2,3% que bajó en el anterior trimestre. El precio del metro cuadrado en esta localidad alcanza los 4.039 euros. Igualada, que ha visto caer sus precios este trimestre en un 3,6% hasta los 2.358 euros/m2, lo mismo que Sitges (-2,5%; 4.719 euros/m2); El Prat de Llobregat (-1,8%, 3.510 euros/m2); Castelldefels (-1,8%, 4.083 euros/m2); Terrassa (- 1,5%, 3.072 euros/m2); Vilanova y la Geltrú (-0,6%, 3.233 euros/m2); y Sant Cugat del Vallès (-0,4%, 4.863 euros/m2).

El incremento del 2,9% del precio de la vivienda usada en la ciudad de Valencia fue más marcado que en los dos últimos trimestres. El precio del metro cuadrado se situó en los 2.827 euros. Sin embargo, casi un tercio de los distritos valencianos registraron caídas de precios. La mayor se ha vivido en La Saïdia, donde el precio medio ha caído un 2,1%. En la lista de caídas se situaron también Campanar (-1,2%), y Patraix, Jesús y el Pla del real, donde los ajustes a la baja fueron del 0,3%, 0,2% y 0,1%, respectivamente.