Demanda mayor calidad en las estadísticas sobre vivienda ahora que se inicia la recuperación del sector
MADRID, 25 Mar. (EUROPA PRESS) -
La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) cree que ahora que la economía se está recuperando, "el papel de la construcción será tarde o temprano significativo".
Así lo afirman los economistas de Funcas Santiago Carbó y Francisco Rodríguez en el último número de los 'Cuadernos de Información Económica', en el que apuntan que, "al margen de las correcciones necesarias", este sector sigue siendo de "indudable relevancia" para el crecimiento económico de España.
Desde Funcas, se señala que tras los años de la 'burbuja' inmobiliaria, el sector inmobiliario tenía que realizar ajustes, como el de precios, que ha supuesto una rebaja de las viviendas de entre el 30% y el 40% desde los niveles máximos de 2008.
Sin embargo, el momento actual es el de una "recuperación incipiente", a la vista de la mejora de los datos sobre transacciones y el crecimiento de los contratos hipotecarios.
En esta línea, es de esperar que el precio de la vivienda se incremente "de 2015 en adelante", aunque de forma moderada, puesto que los altos niveles de desempleo y de endeudamiento aún afectarán a la demanda.
Salvando las distancias entre comunidades autónomas, el número de salarios necesarios para pagar una vivienda era de 6,1 de media en España a comienzos de 2015 --desde los 4,1 sueldos en Castilla-La Mancha, hasta los 8,8 en Baleares-- e "incluso si los extranjeros representan alrededor del 13% de las ventas, la mayor parte del mercado depende de las condiciones económicas de los residentes", precisa Funcas.
Por el lado de la oferta también existen lastres para el sector inmobiliario. La Fundación recuerda que el 'stock' de viviendas sin vender aún acumula entre un millón y 1,4 millones de inmuebles vacíos, de los que alrededor de medio millón son pisos nuevos.
Ahora bien, entre todos estos indicadores, Funcas reconoce algún elemento que sugiere la vuelta del 'ladrillo' como motor económico. Así, recuerda que los datos de afiliación a la Seguridad Social en febrero de 2015 arrojaron 96.909 nuevos ocupados, de los que 26.068 pertenecían a la construcción, por delante del resto de sectores.
HAY QUE MEJORAR LAS ESTADÍSTICAS.
En este contexto de renovación del sector inmobiliario, los economistas pidan una mejora de las estadísticas disponibles en España sobre el mismo. "A pesar de la importancia de la construcción, los estándares de calidad informativa de los indicadores del precio de la vivienda no son comparables con los utilizados en países como EE.UU.", lamentan.
Carbó y Rodríguez echan en falta que los datos del Ministerio de Fomento y de las principales tasadoras que los nutren incluyan las adquisiciones hechas en efectivo y otras formas diferentes de acceso más allá de las hipotecas, que actualmente quedan fuera. Además, señala que las estadísticas basadas en tasaciones muestran la evolución del mercado con cierto retardo.
Al mismo tiempo, señala que las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), basadas en registros públicos, no reflejan los verdaderos precios acordados por las partes en una compraventa.
Esta situación, señalan finalmente, también ocurre en el caso de las estadísticas que ofrecen los portales inmobiliarios, que recogen precios superiores a los reales, puesto que toman los valores de oferta sin la negociación posterior entre las partes.
