UGT-A valora "positivamente" la nueva Ley de Propiedad Horizontal que "refuerza" el control sobre los pisos turísticos

EDIFICIO DE VIVIENDAS. IMAGEN DE RECURSO.

- UGT-A

SEVILLA 7 Abr. (EUROPA PRESS) -

Desde el pasado jueves 3 de abril ha entrado en vigor la Ley Orgánica 1/2025 de medidas de eficiencia del Servicio Público de Justicia, que modifica la actual Ley de Propiedad Horizontal e introduce un nuevo marco normativo para las viviendas de uso turístico.

Desde UGT Andalucía han valorado "positivamente esta medida", ya que contribuye a "frenar el crecimiento descontrolado de pisos turísticos que tanto ha tensionado el mercado de la vivienda en la comunidad", especialmente en zonas de alta demanda residencial como Sevilla, Málaga o Cádiz.

Esta reforma supone un "avance significativo en la regulación de los pisos turísticos en comunidades de vecinos, permitiendo a las comunidades de propietarios aprobar, limitar o prohibir esta actividad por mayoría de tres quintos". Además, en caso de desarrollarse sin autorización, la comunidad podrá "exigir el cese inmediato y emprender acciones judiciales".

Según el sindicato, Andalucía concentra actualmente 82.454 viviendas turísticas, lo que representa un 23,46% del total nacional, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y ha experimentado un crecimiento del 27% durante 2024, lo que "evidencia la urgencia de una mayor regulación."

La nueva norma establece que cualquier propietario que desee destinar su vivienda a fines turísticos "deberá obtener previamente el consentimiento expreso de la comunidad de vecinos, mediante un acuerdo adoptado por las tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación".

Si no cuenta con dicha aprobación, la comunidad podrá denunciar la actividad, exigir su cese y, en su caso, imponer sanciones económicas que pueden alcanzar los 600.000 euros.

La regulación también incluye una nueva ventanilla única digital para el registro de viviendas de corta duración, que entrará en vigor en julio y permitirá mejorar el control y la trazabilidad de estos alojamientos.

Desde UGT Andalucía reclamaron que la futura Ley de Vivienda de Andalucía, aún en fase de elaboración, recogiese "una regulación específica y contundente para las viviendas de uso turístico".

"Reiteramos la necesidad de que la Junta otorgue mayores competencias a los ayuntamientos, especialmente en aquellos municipios afectados por alta presión turística y residencial, para limitar la concesión de nuevas licencias, fijar zonas de saturación y desarrollar planes urbanísticos que pongan el foco en el derecho a la vivienda", ha reiterado el sindicato.

Asimismo, han insistido en que "es necesario reforzar los mecanismos de inspección y sanción, con el fin de garantizar que todas las viviendas de uso turístico cumplan con la normativa vigente, evitar el fraude en su comercialización y proteger la convivencia vecinal".

"Solo con un marco legal firme y una aplicación rigurosa se podrá equilibrar la actividad turística con el derecho al acceso a una vivienda asequible", han detallado.

Desde la organización sindical entienden que "la proliferación de pisos turísticos sin control contribuye a elevar los precios del alquiler y expulsar a las familias trabajadoras de sus barrios, especialmente en los centros históricos y zonas con gran atractivo turístico".

Por ello, han "saludado" esta nueva regulación como "un paso adelante, pero seguimos exigiendo una respuesta valiente y estructural por parte de las administraciones públicas, con políticas que garanticen el uso social de la vivienda, frenen la especulación inmobiliaria y refuercen la cohesión social en nuestras ciudades y pueblos".