España tiene un 'stock' de 818.000 viviendas y Catalunya suma 107.000

BARCELONA, 23 Ene. (EUROPA PRESS) -

España presenta un 'stock' de viviendas nuevas pendientes de venta de 818.000 a fecha de septiembre de 2011, lo que equivale a un 3,2% del parque total, mientras que en Catalunya las existencias alcanzan las 107.000 unidades, equivalentes al 2,8% del parque.

Así se desprende del último informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España de CatalunyaCaixa presentado este lunes en rueda de prensa por el director de la división inmobiliaria de la entidad, Eduard Mendiluce y el catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) y director del informe, Josep Oliver, quien ha alertado de que "será difícil asistir a una reducción del parque en los próximos años".

Las perspectivas para la comunidad catalana son menos esperanzadoras que para el conjunto de España, ya que en Catalunya se espera que el volumen de viviendas acabadas en 2012 sea de 13.000 unidades, a lo que se suma un retroceso de la creación de nuevas familias en el periodo 2012-2015.

En cuanto a España, el volumen de obras iniciadas en 2010 y los tres primeros trimestres de 2011 condiciona una entrada de 'stock' de unas 115.000 viviendas en 2012 y de 110.000 en 2013, cifras que superan tímidamente la previsión de 100.000 nuevos hogares por año hasta 2015.

Asimismo, sólo el 17% de la población española vive en régimen de alquiler, un porcentaje similar al de países como Letonia (15,9%), Estonia (14,5%) y Bulgaria (13,1%), pero lejos de países como Suiza (55,7%), Alemania (46,8%) y Francia (38%), mientras que la media europea se sitúa en el 33,2%.

Sin embargo, existe una demanda potencial de alquiler y es que mientras en España un 52,5% de los jóvenes de entre 16 y 34 años viven con sus padres, en Europa esta cifra alcanza una media del 44%.

EMPUJE DE LOS JÓVENES

Además, de los 5,7 millones de jóvenes de 20 a 39 años que viven con sus padres, sólo 2,8 millones trabajan e ingresan un salario, aunque sólo unos 600.000 de éstos tendría poder adquisitivo para poder costearse un alquiler.

De esta forma, se podrían crear 561.000 nuevas familias hasta 2015, con lo que se doblaría la demanda de nuevos hogares hasta alcanzar un millón, pero sin este estímulo sólo se crearían unas 450.000 familias en los próximos cuatro años que no serían suficientes para absorber la oferta.

El precio de las viviendas de alquiler ha caído un 25% en España, mientras que en Estados Unidos este descenso se ha situado en un 33% en los últimos años.

Mendiluce ha apostado por "abrir los incentivos" a las viviendas de alquiler, así como por mantener el 4% de IVA reducido, y ha apuntado que con la movilidad laboral de los jóvenes habría que reflexionar más sobre el alquiler más allá del sentido de la propiedad de la compra-venta.