LONDRES, October 10, 2011 /PRNewswire/ --
- Arlington Business Parks Partnership vende su sede central
de 392.000 pies cuadrados en Reading y anuncia modificaciones en las
instalaciones CMBS
Arlington Business Parks Partnership Fund (ABPP) se complace al anunciar dos nuevas iniciativas estratégicas para el fondo.
- La finalización de la venta del complejo de la oficina de
la sede central de 392.000 pies cuadrados de Verizon situada en el
Reading International Business Park para los clientes extranjeros de
RREEF
- Las modificaciones de las cláusulas de préstamos CMBS para
asegurarse la opción de ampliar el vencimiento del préstamo de julio
de 2012 hasta julio de 2014
Venta de Verizon
Se acordó un precio de venta de más de 140 millones de libras para las instalaciones de la sede central, que componen las fases I y II del Reading International Business Park, que se ha alquilado al proveedor de comunicaciones mundiales Verizon para un periodo de 10 años y que alberga su sede europea.
ABPP, gestionada por Goodman y puesta en marcha por medio de Legal & General Property, mantendrá los terrenos adyacentes para la fase III del parquet, que proporcionará hasta 300.000 pies cuadrados de espacio de oficina para las oportunidades de pre-alquiler.
Paul Edwards, director de Legal & General Property, afirmó: "Esta venta es consistente con nuestra estrategia en marcha de concentración para el suministro de un buen equilibrio de activos de inversión de alta calidad y oportunidades de desarrollo a través del fondo ABPP para prestar servicio a las necesidades de nuestros inversores. Demuestra de forma clara que a pesar de la incertidumbre del momento económico, sigue existiendo una Buena demanda por parte de los inversores en relación a los desarrollos de oficinas urbanas de alta calidad, siendo un respaldo sonoro desde un inversor extranjero como los destacados fundamentos relacionados que ofrece Thames Valley".
Jim Johnston, director administrativo de parques empresariales para Reino Unido, comentó: "A pesar del complejo clima económico en el que nos encontramos estamos volviendo a ver la re-emergencia de los grandes pre-alquileres, con la evidencia de los ajustados suministros de oficinas de grado A en algunas localizaciones de Reino Unido. Esta venta ayudará a re-equilibrar la distribución de los activos en el fondo ABPP, ayudando a mantener una estructura de capital eficiente y una destacada posición financiera. Los beneficios se reciclarán como parte de una estrategia en marcha para mejorar el retorno de los inversores y ayudar a facilitar las oportunidades de desarrollo comercial del futuro a través de nuestro banco de tierras de 8 millones de pies cuadrados a nivel de pre-alquiler. Estamos actualmente en el sitio con más de 100 millones de libras de desarrollo comprometido para Centrica en el Oxford Business Park, Greater Manchester Police en el Manchester Central Park y otras oportunidades que se espera lleguen en un futuro cercano".
Actualización CMBS
Los 800 millones de libras CMBS de ABPP, emitidos a través de Epic Opera (Arlington) Limited en agosto de 2007, se han pagado de forma posterior por medio de una combinación de prepagos voluntarios y ventas de activos para 401,7 millones de préstamos pendientes a fecha de 28 de julio de 2011.
Según los términos del acuerdo, ABPP en su elección podría solicitar dos años de ampliación de la fecha de repago, pasando de julio de 2012 a julio de 2014, estando pendiente de cumplir el criterio en el que se incluye el préstamo para el valor, la cobertura de intereses y las cláusulas de valor neto.
Las modificaciones de las condiciones de ampliación se han acordado a un coste sin incrementos para ABPP, reduciendo de forma sustancial cualquier riesgo sin conformidad.
Como consideración a estas modificaciones, ABPP ha acordado una reducción de los préstamos pendientes CMBS de 401,7 millones de libras hasta los 300 millones de libras en enero de 2012, y de 275 millones de libras para abril de 2012. A pesar de ello, los beneficios netos de la venta de la sede central de Versión en Reading International se aplicarán para la reducción de los préstamos pendientes hasta unos 270 millones de libras en octubre de 2011.
ABPP buscará reducir más los préstamos hasta los 200 millones de libras durante el año 2013, además de indicar que no hay consecuencias fallidas si no se despliegan las reducciones del préstamo.
James Cornell, responsable financiero para Goodman en Reino Unido, explicó: "Los beneficios de la venta han reducido el apalancamiento y han proporcionado la certidumbre de que el resto de la deuda CMBS se puede ampliar, si hace falta, hasta julio de 2014. Utilizando estos beneficios de ventas, ABPP llevará a cabo el repago de unos 530 millones de libras de los 800 millones de libras emitidos por CMBS en agosto de 2007. La flexibilidad financiera resultante sitúa a ABPP en una posición muy fuerte para desplegar retornos de riesgo ajustados mejorados".
Strutt y Parker han asesorado a ABPP, y el comprador ha recibido asesoramiento de DTZ y RREEF, los negocios de gestión de inversiones inmobiliarias de la división de gestión de activos de Deutsche Bank.
Acerca de Arlington Business Parks Partnership
El fondo Arlington Business Parks Partnership (ABPP) es un fondo de parquet empresarial de Reino Unido creado en 2003 que es propiedad de los socios de inversión Goodman, Legal & General Property, Prudential y Adia. ABPP posee una cartera única de parques empresariales de alta calidad en un entorno gestionado situado en Reino Unido.
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