MADRID, 25 Oct. (EUROPA PRESS) -
Con motivo de una nueva convocatoria de licitación, Dyrecto Consultores invita a las entidades financieras más activas del mercado español, para que presenten sus ofertas de financiación al futuro comprador de cada uno de los activos que actualmente tiene en venta y que suponen un total de más de 260 millones de inversión.
Los Bancos y Cajas utilizan esta fórmula comercial, conocida por "financiación grapada", como vía para captar importantes empresas inversoras de grandes proyectos, muy parecido al extendido préstamo promotor donde el verdadero interés está en hacer cliente de la entidad al comprador final.
La responsable de financiación de proyectos de Dyrecto Consultores, Yurena Febles, destaca las dificultades que están encontrando los promotores inmobiliarios para financiar sus inversiones.
En cada una de las últimas tres subastas para la venta de suelo, edificios y hoteles que hemos organizado en este año, hemos constatado que muchas entidades financieras tienen serias dificultades para ofrecer condiciones de financiación competitivas. Meses antes de la actual crisis de liquidez, cada proyecto consiguió un 40% menos de ofertas de financiación, y en esta última subasta, que esta abierta hasta el 31 de octubre, la reducción está llegando hasta el 60%.
De las 400 entidades bancarias que operan en España financiando promotores, un alto porcentaje ha modificado su estrategia de estudiar nuevas operaciones. Muchas entidades financieras han determinado su crecimiento en función de la evolución inmobiliaria, pero en los tiempos actuales, juegan importancia numerosos actores y entre ellos se encuentra el Banco de España, que audita cada una de las entidades.
El sector mobiliario español está soportando una etapa de reajuste debido al endurecimiento de las condiciones financiera, la reducción del saldo crediticio hipotecario, una caída en la reducción residencial y un crecimiento del precio de la vivienda a una tasa cada vez menor. Por todo ellos, los analistas financieras basarán su estudio de hipotecas en analizar principalmente la estructura financiera, comercial y societaria de sus clientes y de sus potenciales clientes. El promotor todavía no es consciente de esta nueva situación, pues aprecia que las entidades nunca deniegan abiertamente las operaciones; solo ponen pegas, alargan el análisis solicitando documentación adicional y en definitiva, dejan que la operación se desgaste por si sola.
En estos momentos, la dificultad del promotor está en descubrir la entidad que todavía quiere estudiar este tipo de operaciones, sin ponerle demasiadas pegas. En nuestra división financiera, estamos completando el único estudio de España que, contactando con las 43.000 oficinas de Bancos y Cajas y sus centrales, para conocer directamente su estrategia de financiación a promotores. Este importante trabajo nos facilita un conocimiento profundo del sector y orienta al promotor sobre la entidad adecuada para presentar y defender su operación.
Los directores de las entidades interesados en estudiar la viabilidad económica, financiera y técnica de cada activo en licitación, deberá ponerse en contacto con Dyrecto Consultores, a través del email yfebles@dyrecto.es o a través del número de fax 902 362 184 y pedir la solicitud de interés para estudiar los cuadernos de venta de los activos, en los que se incluye la valoración del precio de venta por parte de la sociedad de tasaciones Valmesa.
La venta de terrenos, hoteles y edificios a través de la licitación que está llevando a cabo Dyrecto Consultores continuará abierto hasta el próximo 31 de Octubre.
Dyrecto consultores, ha montado un stand (Pabellón 8 Pasillo A stand número 112) en la feria del BMP (Barcelona Meeting Point) que se celebrará en los próximos días 6, 7 y 8 de noviembre, para atender tanto a las entidades financieras interesadas en participar como a promotores necesitados de financiación.
La mencionada licitación cuenta con un lote de 12 nuevos activos, terrenos y hoteles, que representa una inversión global de 268 millones de euros, dirigidos a inversores, promotores y promotores inmobiliarios, situados tanto en España como en el Exterior.
EMISOR: DYRECTO CONSULTORES.
Para más información,.
Yurena Febles.
DYRECTO.
902 120 325.
yfebles@dyrecto.es.
