Economía/Vivienda.- El precio de la vivienda usada subió un 7,3% en Madrid y un 15,2% en Barcelona en 2005

MADRID, 17 Ene. (EUROPA PRESS) -

El precio medio de la vivienda usada se situó en 4.062 euros por metro cuadrado en Madrid en 2005, lo que supone un incremento del 7,3% respecto al ejercicio precedente, mientras que en Barcelona creció un 15,2%, hasta alcanzar los 4.498 euros por metro cuadrado el año pasado, según el estudio de Idealista.com difundido hoy.

Los incrementos en el precio de venta de los pisos de segunda mano registrados el año pasado suponen crecimientos inferiores a los experimentados en 2004, cuando en Madrid el encarecimiento anual fue del 7,5%, mientras que en Barcelona alcanzó una tasa del 18,3%.

De esta manera, la firma de intermediación señaló que las nuevas subidas confirman la desaceleración de los precios que, si bien continúan creciendo, ya no lo hacen de forma tan firme, por lo que, a su juicio, "quedan ya lejos las espectaculares subidas" de ejercicios precedentes.

Respecto a la capital española, el incremento del 7,3% del precio de la vivienda usada en 2005 supone la subida anual más baja desde hace cinco años y el crecimiento de un solo dígito por segundo año consecutivo, según datos de Idealista.com, quien señala que ese porcentaje "está lejos" de las tasas registradas en Madrid durante el 'boom' inmobiliario, cuando experimentó aumentos del 26,2% en 2001 y del 28,7% en 2002.

Barcelona se convirtió en la capital más cara de España a finales de diciembre de 2005, al alcanzar los 4.498 euros por metro cuadrado, aunque el incremento del 15,2% que supone respecto a 2004 es el menor en los últimos ejercicios, que alcanzaron tasas interanuales del 30,2% y 16% en 2002 y 2003, respectivamente.

PRECIOS EN BARRIOS Y PUEBLOS DE MADRID.

En el caso de Madrid, el distrito de Puente de Vallecas registró el mayor incremento en 2005, con un 13,9%, seguido de Villa de Vallecas (13,8%) y Usera (12,7%), debido, según la firma, a que son las zonas de Madrid donde el precio de la vivienda usada es el más bajo. Asimismo, San Blas experimentó una subida del 11,2%, seguido de la zona Centro (10,8%) y Ciudad Lineal (10,6%), por el intenso desarrollo de obra nueva.

En el lado opuesto, los menores encarecimientos se contabilizaron en el distrito de Fuencarral con un encarecimiento del 4,8% durante 2005, seguido por Tetuán, que tras varios años registrando "fuertes" subidas se moderó durante 2005, con una subida del 5,1%, al igual que en Villaverde.

No obstante, los distritos más caros de Madrid para comprar una casa de segunda mano volvieron a ser Salamanca, Chamartín y Chamberí, al superar los 4.800 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las localidades de la Comunidad de Madrid, la mayoría de los municipios siguieron la tendencia de la capital hacia la desaceleración. En concreto, el precio de los pisos usados en Alcobendas creció un 2,3% en 2005, por debajo del IPC anual (3,7%), por lo que, según el estudio, fue la única población de Madrid donde se produjo una bajada real de los precios.

Asimismo, los municipios donde menos subió el precio fue Galapagar (4,4%); Tres Cantos (5,6%); Torrelodones (5,9%); Collado Villalba (6,2%); San Sebastián de los Reyes (6,3%); Majadahonda (6,8%) y Brunete (7,2%). Por contra, Parla experimentó la mayor subida anual, con un 20%, aunque sigue siendo una de las poblaciones más económicas para comprar una vivienda, con un precio medio por metro cuadrado de 2.362 euros.

SUBIDA DE DOS DIGITOS EN DISTRITOS DE BARCELONA.

En cuanto a Barcelona, todos los distritos experimentaron subidas interanuales de dos dígitos, excepto Les Corts donde la vivienda usada creció un 7,6% en 2005.

En concreto, Ciutat Vella fue el área que registró un mayor incremento, con un 18,8%, seguida de Horta Guinardó (17,1%) y Eixample (16,9%). Por su parte, el ritmo de encarecimiento en Sant Martí fue otro de los más moderados, al alcanzar una tasa del 10,6% en 2005, frente al 24,3% contabilizado en 2004.

El distrito más barato para adquirir un casa de segunda mano en Barcelona en 2005 fue Nou Barris, al alcanzar precio medio de 3.428 euros por metro cuadrado. Por contra, Sarrià-Sant Gervasi fue la zona más cara con 5.352 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la provincia, un total de ocho municipios contabilizaron subidas superiores al 20% en el precio de la vivienda, como fue el caso de L'Hospitalet (23%), Badalona (22,3%) y Castelldefels (22,1%). Por contra, sólo tres municipios tuvieron subidas de un dígito: Sant Feliu de Llobregat (4,1%), Rubí (6,1%) y Gavà (9,2%).

Asimismo, Sitges fue el municipio más caro de la provincia, al alcanzar los 4.324 euros por metro cuadrado, seguido de Sant Cugat del Vallés, que registró un precio medio de 4.241 euros por metro cuadrado. Por el contrario, Manresa fue la localidad más barata con 2.057 euros por metro cuadrado, seguida de Igualada, Terrassa y Rubí, con 2.159, 2.710 y 2.721 euros por metro cuadrado, respectivamente.

La firma de intermediación inmobiliaria por Internet ha elaborado este estudio a partir del análisis de una muestra de 21.032 viviendas de segunda mano en venta en Barcelona y sus 21 comarcas y en Madrid y 32 de sus municipios.