Prevé que los tipos de interés vuelvan a subir en los meses centrales de 2010
MADRID, 23 Dic. (EUROPA PRESS) -
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que la cartera hipotecaria crezca por encima del 1% en 2009, a la vista de que el incremento interanual del saldo del crédito hipotecario se situó en el 0,82% en octubre, hasta alcanzar un volumen total de 1.097.764 millones de euros.
En su informe 'Actividad hipotecaria, cierre de ejercicio y perspectivas 2010', la asociación precisa que el crédito nuevo se situará en torno a los 150.000 millones de euros cuando acabe el año, un volumen similar al contratado en 2003, aunque con un mayor peso de la refinanciación.
En este sentido, la AHE apunta que "una parte muy importante de la actividad hipotecaria de 2009 ha ido destinada a financiar otros conceptos distintos a la pura finalidad inmobiliaria y ha cubierto las necesidades de liquidez y solvencia de muchos de los agentes con dificultades económicas".
Según la organización, estos datos suponen un "signo positivo" detrás del cual se encuentra la caída del Euríbor, que, a falta de conocer su valor en diciembre, se situará de media en el conjunto del año en el 1,62%, con un descenso interanual del 3,2%.
Estas cifras arrojan una reducción media de la carga financiera de en torno a los 35.000 millones de euros, de los que aproximadamente dos tercios corresponderían a la cartera residencial.
En este contexto, las tasas de morosidad "han moderado sustancialmente" su crecimiento a los largo de 2009 como resultado, por un lado, de la reducción de los riesgos y, por otro, de la "clara voluntad por parte de las entidades de frenar el impago del crédito y, como su último recurso, la ejecución hipotecaria".
LLEGA 2010, PERO SIN CAMBIOS SIGNIFICATIVOS.
De cara a 2010, la AHE apunta que "a pesar de los síntomas de tímida reactivación que ya está experimentando el mercado, es poco probable que el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios".
"La actividad estará en el entorno de las cifras de amortización de las carteras, situando el crecimiento del saldo hipotecario en tasas similares a las registradas en el conjunto de 2009", añade.
En cualquier caso, la asociación prevé que el comportamiento del mercado hipotecario tenga un "marcado carácter contradictorio" durante 2010, con un entorno económico en el que aún reinará la "incertidumbre", pero con factores que deberían actuar positivamente sobre el mercado.
AUMENTARÁ LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS.
Entre ellos, la AHE destaca la evolución favorable de los tipos de interés, que, unida al ajuste de los precios de la vivienda, proporcionarán un aumento de las transacciones, sustentado por una demanda "estructuralmente fuerte".
Así, la organización ve "muy probable" que los tipos de interés continúen en valores mínimos, si bien también ve previsible que para el conjunto de año se observe una senda de tipos de interés con una "pendiente inversa" a la registrada en 2009, alcanzando en el primer trimestre valores muy similares a los actuales e iniciando una corrección al alza en los meses centrales del año.
"Este incremento suave de los tipos, especialmente en la segunda mitad del año, situaría la media de la referencia para 2010 en un valor ligeramente superior al registrado este año y, por tanto, en términos agregados, el resultado para el conjunto de los deudores hipotecarios sería neutral", añade.
Por otro lado, la AHE recalca que las diferentes medidas aprobadas por el Gobierno con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario antes de que finalice 2010 "deberían animar a la demanda potencial que realmente está decidida a comprar".
En cuanto a la morosidad hipotecaria, el informe prevé que se observe una mayor ralentización en su crecimiento a medida que mejore el comportamiento del empleo.
Por último, la organización pone sobre la mesa algunos de los elementos que "pesan" sobre el sector hipotecario y que determinarán su evolución en el medio y largo plazo, más allá de su "incipiente recuperación".
Entre ellos, la AHE subraya la futura Directiva de Recursos de Capital, el endeudamiento estructural del mercado inmobiliario, la accesibilidad del crédito por parte de los ciudadanos o la liquidez de los balances hipotecarios.
