MADRID, 30 May. (EUROPA PRESS) -
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 147.268 euros en marzo, lo que supone un incremento del 6,3% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,9% inferior al registrado en febrero, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 162.265 euros, un 3,7% más que en el mismo mes de 2006 y un 8,8% inferior al registrado en febrero.
En el tercer mes del año, se hipotecaron un total de 169.709 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 2,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27.537 millones de euros, un 1,38% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo de este año, con el 61,2% del total, seguidas de los bancos (30,2%) y de otras entidades financieras (8,6%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,9% del total, los bancos el 35% y otras entidades, el 7,1%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,51%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,51% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,48% y un plazo medio de 26 años.
El 97,9% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,2% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a marzo a 27.033, lo que supone un crecimiento interanual del 23,1%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.478, un 21,3% superior al registrado en marzo de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 19.457 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 21,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.343, un 12,8% más.
Además, un total de 2.233 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 88,1%.
CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.
De las 27.033 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 50,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 8,1% hasta el 3,3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,85%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,84%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,43 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,35 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 89.508 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 1,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,4%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 2,3%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 2,4% en tasa interanual.
El 97,6% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,4% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,5% fueron viviendas.
CASTILLA-LA MANCHA Y CANTABRIA, A LA CABEZA.
Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha (con 650) y Cantabria (con 635) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en marzo por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura y Aragón fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 25,6% y un 18,4%, respectivamente.
En cambio, País Vasco y Navarra registraron el mayor importe medio hipotecado, con 228.379 euros y 202.711 euros, respectivamente. Extremadura (54,7%) y Cantabria (37,1%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en marzo por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (157) y Castilla-La Mancha (108), mientras que ambas comunidades fueron también las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 318 y 286 cancelaciones, respectivamente.
