A pesar de este incremento, es casi un 20% inferior a la media del conjunto del Estado, que asciende a casi 150.000 euros
SANTIAGO DE COMPOSTELA/MADRID, 26 Sep. (EUROPA PRESS) -
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia se situó en 120.552 euros en julio, tras aumentar un 3,6 por ciento respecto al mismo mes del año 2006, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A pesar de este incremento, el importe medio es un 19,6 por ciento inferior al del conjunto de España, que se elevó a 149.974 euros en julio, un 4,5% más que hace un año y un 0,9 por ciento superior al registrado en junio de 2007.
Por su parte, en España el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 174.767 euros, un 9,5% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,1% superior al registrado en junio.
En el séptimo mes del año se hipotecaron un total de 144.121 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 3,72% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 25.187 millones de euros, un 5,46% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en julio de este año, con el 59,9% del total, seguidas de los bancos (31%) y de otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 58,1% del total, los bancos el 33,6% y otras entidades, el 8,3%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,68%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,72% y un plazo medio de 26 años.
El 98,1% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,9% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 26.731, lo que supone un crecimiento interanual del 44,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.332, un 39,2% superior al registrado en julio de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 20.238 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 43%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.677, un 55,5% más.
Además, un total de 1.816 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 32%.
CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.
De las 26.731 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 51,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,1% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (4,14%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,29%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,38 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,42 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 71.567 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 10,7%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas un 5,5%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3,5% en tasa interanual.
El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74% fueron viviendas.
COMUNIDAD VALENCIANA Y MURCIA, A LA CABEZA.
Por comunidades autónomas, Comunidad Valenciana (con 593) y la Región de Murcia (con 559) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en julio por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura y Castilla y León fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 45,8% y un 22,7%, respectivamente.
En cambio, Madrid y La Rioja registraron el mayor importe medio hipotecado, con 245.339 euros y 207.879 euros respectivamente. Murcia (43%) y Galicia (33,6%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en julio por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (169) y Castilla-La Mancha (91), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 298 y 262 cancelaciones, respectivamente.
