La edificación recupera el ritmo prepandemia en Baleares, con un 3% más de obras visadas que en 2019

PALMA, 14 Feb. (EUROPA PRESS) -

La edificación ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia en Baleares, con un 3% más de obras visadas que en 2019 y un 9% más si se compara con 2020, según datos difundidos este lunes por el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (Coaib).

En concreto, en 2021 constan 5.689 obras, frente a las 7.059 del máximo alcanzado en 2006 y el mínimo de 3.325 de 2012. Los datos han sido presentados este lunes por la decana del Colegio, Marta Vall-Llossera; el presidente de la demarcación de Mallorca, Joan Cerd; el presidente de la demarcación de Menorca, Enric Taltavull; y la presidenta de la demarcación de Ibiza y Formentera, Carmen Navas Parejo.

Según el Colegio, los primeros meses de 2021 estuvieron marcados pro proyectos 'embolsados' --proyectos que habían quedado sin visar y después se presentaron de golpe--, pero de abril a agosto, los datos son superiores a 2020, aunque similares a 2019.

Fue en el último cuatrimestre cuando la actividad superó el año 2019, y de hecho, diciembre registra el mayor dato de toda la serie para este mes. Pese a esto, el análisis de tendencias hace "ser prudentes" a los arquitectos.

El presupuesto total visado alcanza los 1.357 millones de euros, un 22% más que en 2020 y un 5% más que el año previo a la pandemia. Cabe recordar que el máximo histórico se dio en 2006 con 1.974 millones de euros y el mínimo en 2011 con 487 millones. Sólo en el primer semestre, el crecimiento fue de un 27% respecto a 2019, aunque se ralentizó en la segunda mitad del año.

La mayor parte del presupuesto corresponde a obras en viviendas (963 millones, un 6% más que en 2020, pero un 1% menos que en 2019), edificaciones turísticas (197 millones), edificios comerciales y administrativos (50 millones) y sanitarios (89 millones), entre otros.

La superficie visada totaliza 1.949.104 m2 en 2021, un 18% más que en 2020 aunque por debajo de 2019 (-2%). La mayor parte corresponde a vivienda, instalaciones turísticas, sanitarias y comerciales y administrativas.

SE CONSTRUYE POCA VIVIENDA, SEGÚN EL COAIB

El Colegio Oficial ha vuelto a alertar de que en Baleares se sigue construyendo poca vivienda nueva. A pesar de que las cifras son mayores que en años anteriores, son "muy bajas" en comparación con otras décadas.

Además, la vivienda no remonta los datos de 2019 en 2021 (-7%), e incluso cae por debajo del nivel de 2020 (-3%), año marcado por el estallido de la pandemia, con 3.365 viviendas en 2021. En 2007, cuando se alcanzó el máximo, eran 15.618 viviendas; el mínimo fue en 2014 con 980.

Además, el Coaib ha avisado de que la creación de viviendas de protección oficial (VPO) "no compensa la pérdida de vivienda plurifamiliar libre". Por tipología, la plurifamiliar libre, con 1.923 viviendas, cae un 14% sobre 2020; la plurifamiliar protegida, con 183, cae un 39%; y la unifamiliar, con 1.442, sube un 17%.

La creación de vivienda plurifamiliar retrocedió al final del año, un problema que "ya existía" antes de la pandemia. Así, la actividad "está sustentada en la creación de nueva vivienda unifamiliar, junto a determinados proyectos puntuales" en edificación turística, públicos sanitarios (hospitales y residencias) e industriales (naves). Además, la vivienda unifamiliar que se construye es con presupuestos y superficies mayores que en años anteriores.

Por otra parte, los arquitectos apuntan también que el resto de usos aún no recupera la superficie visada antes de la pandemia.

En este contexto, el Colegio considera que los fondos europeos destinados a rehabilitación deben aproximar a Baleares a los niveles de su entorno europeo y "representan una oportunidad para impulsar la rehabilitación de los edificios existentes y así contribuir al proceso de descarbonización que ha establecido la Unión Europea".

REGISTROS DE OBRA INÉDITOS EN MALLORCA DESDE 2008

En Mallorca se visaron 4.458 obras, 2.633 viviendas, con un presupuesto de 1.016 millones y 1.502.899 metros cuadrados de superficie. Según el Coaib, estos registros en obras no se veían desde 2008 en la isla.

Con todo, retrocede la vivienda plurifamiliar, en contraste con el aumento continuado de la unifamiliar. La plurifamiliar libre sufre una importante caída y la construcción de VPO no basta para compensarla, recalca el Colegio.

La organización colegial también ha destacado la inversión, tanto pública como privada, en edificación sanitaria.

LAS PITIUSAS CERRARON 2021 CON UN 42% MÁS DE PRESUPUESTO

Por su parte, la demarcación en Ibiza y Formentera ha resaltado que la construcción en Pitiusas concluyó el 2021 registrando un 42% más de presupuesto en proyectos visados, hasta los 251 millones de euros.

Los 454.900 euros por obra es el mayor dato de la serie desde el año 2006. Asimismo, el pasado año la superficie proyectada aumentó un 20 por ciento, con 332.143 metros cuadrados de obra reformada o ampliada.

Como en Mallorca, aumentó la construcción de vivienda unifamiliar y retrocediendo la plurifamiliar. También se llegó a un máximo histórico de inversión en reforma turística. En total, se impulsaron el pasado año 552 obras, un 3 por ciento más en relación a 2020.

Además en el pasado ejercicio no se inició ninguna promoción de vivienda pública que compensara la caída de la plurifamiliar libre, según COAIB.

MENORCA RECUPERA EL NIVEL DE OBRAS ANTERIOR A LA PANDEMIA

Finalmente, Menorca recuperó en 2021 el nivel de obras anterior a la pandemia, con 679 obras visadas. Además constan 200 viviendas, 89 millones de euros de presupuesto y 114.062 m2 de superficie.

La vivienda plurifamiliar recuperó el nivel de 2019, aunque las cifras siguen siendo bajas, y cayó la vivienda nueva unifamiliar. El presupuesto total es inferior a 2019 debido al retroceso en edificación turística y la vivienda unifamiliar.

Según el Coaib, se vive "el periodo con menor creación de vivienda nueva" de la historia reciente: 92 viviendas plurifamiliares libres, 29 protegidas y 108 unifamiliares.