Canarias, segunda autonomía con más fincas hipotecadas en noviembre

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, 31 Ene. (EUROPA PRESS) -

Canarias, con una cifra de 593, fue la segunda autonomía con más fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes durante el pasado mes de noviembre, según afirma ayer el informe sobre 'Estadística de hipotecas' del Instituto Nacional de Estadística.

Las comunidades autónomas donde el número de fincas con hipoteca constituida en noviembre de 2006 por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (603) y Canarias (593). Las comunidades en las que el importe medio hipotecado en miles de euros es mayor son Comunidad de Madrid (222) y País Vasco (206).

Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca constituida en noviembre por cada 100.000 habitantes son Galicia (241) y País Vasco (249). A su vez, las comunidades en las que el importe medio hipotecado expresado en miles de euros es menor son Extremadura (113) y Principado de Asturias (128).

Las comunidades donde el número de fincas con cambios en sus condiciones en noviembre de 2006 por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (142) y Castilla-La Mancha (79). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Canarias (326) y Región de Murcia (302).

Las comunidades con menor número de fincas con cambios en sus condiciones en noviembre por cada 100.000 habitantes son País Vasco (13) y Galicia (23). A su vez, las comunidades en las que el número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes es menor son Galicia (109) y País Vasco (129).

A nivel nacional, el importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre aumenta un 10,3% y alcanza los 159.154 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 27,3% y las cancelaciones registrales un 10,6%.

Durante el mes de noviembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 159.154 euros, un 10,3% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en octubre de 2006.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 144.216 euros, un 10,3% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,9% superior al registrado en octubre de 2006.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 23.486 millones de euros en noviembre, lo que supone un incremento interanual del 15,8%. En viviendas el capital prestado supera los 15.920 millones de euros, un 15,1% más que en noviembre de 2005.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (el 57,9% del total), seguidas de los Bancos (33,5%) y otras entidades financieras (8,6%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 55,7% del total, los Bancos el 37,2% y otras entidades financieras el 7,1%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,12% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,21% y el plazo medio de 26 años.

El 97,6% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable frente al 2,4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,4% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 21.663 en noviembre, lo que supone un crecimiento interanual del 27,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 16.108, un 26,7% superior al registrado en noviembre de 2005.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 16.409 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento interanual del 26,5%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.134, un 3,8% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.120 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un aumento interanual del 106,4%.

De las 21.663 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de noviembre, el 53% (11.479) se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 8,4% hasta el 2,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,86%). Después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,83%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,06 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,01 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En noviembre se cancelan registralmente 81.244 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 10,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 1,6% y las canceladas sobre fincas urbanas un 10,9%. El número de cancelaciones sobre viviendas crece un 13,8% en tasa interanual.

El 97,4% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,5% se debe a viviendas.