El capital prestado para las hipotecas sobre viviendas disminuyó en el séptimo mes del año un 33,2 por ciento
LOGROÑO/ MADRID, 26 Sep. (EUROPA PRESS) -
La Rioja, con 508, fue la segunda comunidad autónoma, tras Cantabria, con mayor número de fincas con hipotecas constituidas en julio por cada 100.000 habitantes. A nivel nacional el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 28,65 por ciento en julio, hasta un total de 72.968 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.402 euros, con un descenso del 6,38 por ciento, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el séptimo mes del año los 10.244 millones de euros, lo que supone un descenso del 33,2 por ciento respecto a julio de 2007.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 156.325 euros, con una disminución del 10,6 por ciento respecto a julio de 2007.
El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en julio ascendió a 114.993, un 20,21 por ciento menos, mientras que el capital prestado superó los 17.976 millones de euros, un 28,63 por ciento inferior al de julio de 2007.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en julio, con el 56,9 por ciento del total, seguidas de los bancos (34,4 por ciento) y de otras entidades financieras (8,7 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 52 por ciento del total, los bancos el 38,8 por ciento y otras entidades, el 9,2 por ciento.
TIPO DE INTERÉS MEDIO.
El tipo de interés medio en julio fue del 5,27 por ciento, un 11,7 por ciento más que hace un año y un 1,5 por ciento superior al del mes de junio. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,2 por ciento y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,29 por ciento y un plazo medio de 23 años.
El 97,5 por ciento de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,7 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 36.463, lo que supone un crecimiento interanual del 36,4 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 24.247, un 25,4 por ciento más que en julio de 2007.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 25.788 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 27,4 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.059, un 29,6 por ciento más.
Además, un total de 4.616 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 154,2 por ciento.
CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.
De las 36.463 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 42,3 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 5,5 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente a otros tipos de interés (3,84 por ciento), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el referente a tipo activo de referencia de cajas (5,13 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,11 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,21 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 56.478 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 21,1 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,6 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 21,3 por ciento. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 24,4 por ciento en tasa interanual.
CANTABRIA Y LA RIOJA, A LA CABEZA.
Por comunidades autónomas, Cantabria, con 574, y La Rioja, con 508, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en julio por cada 100.000 habitantes. Estas regiones fueron las únicas que presentaron tasas de variación positivas, Cantabria (69,5 por ciento) y La Rioja (26,1 por ciento), junto con Extremadura (13,6 por ciento), Castilla y León (1,1 por ciento) Canarias (1 por ciento); el resto de las comunidades mostraron tasas negativas.
Navarra y la Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 213.791 euros y 210.572 euros, respectivamente. Las que han experimentado una tasa de variación interanual positiva fueron Navarra (+26,3 por ciento), Comunidad Valenciana (+3,1 por ciento) y Cataluña (0,1 por ciento); el resto de las regiones registró tasas de variación negativas.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en julio por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (196) y Castilla-La Mancha (155). Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 270 y 208 cancelaciones, respectivamente.
