La firma de hipotecas sobre viviendas en Madrid se modera al 16,2% en noviembre y al 23% el capital prestado

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Publicado: miércoles, 25 enero 2023 11:39


Madrid, Cataluña y Andalucía, las CCAA donde se presta más capital para la constitución de hipotecas

MADRID, 25 Ene. (EUROPA PRESS) -

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid cayó un 16,8% en noviembre respecto al mes anterior, hasta sumar 6.640 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa anual, el número de viviendas hipotecadas ha crecido un 16,2% en la región madrileña, el cuarto mayor aumento entre las CCAA de noviembre de 2021 a noviembre de 2022.

Por otro lado, los préstamos hipotecarios sumaron 1.433,8 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en noviembre. En concreto, esto supone un 23% más de capital prestado en comparación con el mismo mes del año anterior y una caída del 18,7% si se tiene en cuenta la variación mensual.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 8.976 hipotecas sobre fincas, invirtiendo un capital de 2.092 millones de euros. De ellas, cinco fueron sobre fincas rústicas y 8.971 sobre urbanas, con un desembolso en capital prestado de 2.091,5 millones de euros.

De las 8.971 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en noviembre en la Comunidad de Madrid, 6.640 fueron sobre viviendas con un capital de 1.433,8 millones de euros; 67 en solares y 2.264 en otro tipo.

En cuanto a las cancelaciones, en la región se cancelaron 8.295 hipotecas sobre fincas, 6.583 sobre viviendas, 92 sobre solares y 1.577 de otro tipo.

POR CCAA

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).

En trece comunidades se firmaron en el pasado mes de noviembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y País Vasco (-5,3%).

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+41,3%), Extremadura (+36%) y Canarias (+35,2%), mientras que los avances más moderados los experimentaron Navarra (+0,3%) y Galicia (+1,7%).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 9,3% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron más de 39.600 hipotecas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con la subida interanual de noviembre, más de cuatro puntos inferior a la experimentada en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,8% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, mientras que el capital prestado creció un 15,6%, hasta los 5.804,1 millones de euros.

En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 12,6%, mientras que el capital prestado subió un 19,7%.

En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,2%, mientras que el capital prestado descendió un 5,5%. En ambos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.

En noviembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, el más alto desde febrero de 2020 y ligeramente superior al 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.

BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de noviembre un total de 10.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 47,7% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.839 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.514, un 39,3% menos que en noviembre de 2021. Por su parte, en 407 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 44,6% menos que un año antes.

De las 10.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3% al 51,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,7% al 47%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76%), como después (43,3%).

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