Los edificios residenciales con más de 50 años deberán contar con informes de seguridad y habitabilidad

EP/GOBIERNO DE NAVARRA

PAMPLONA, 5 Abr. (EUROPA PRESS) -

Los edificios de dos o más viviendas que alcancen o superen los 50 años y aquellos que, independientemente de su antigüedad, vayan a acoger actuaciones de rehabilitación protegida, deberán contar con un informe de evaluación, un documento que diagnosticará aspectos referidos a la seguridad, accesibilidad y habitabilidad, así como a la eficiencia energética.

Ello redundará en la seguridad de los inquilinos y viandantes, y en la prevención del deterioro de las edificaciones, según ha informado el Gobierno de Navarra, que ha señalado que estos informes serán realizados por arquitectos, antiguos aparejadores y arquitectos técnicos, y fomentará la rehabilitación de edificios en un momento de menor actividad constructiva.

Según recoge el anteproyecto de decreto foral elaborado por el Gobierno foral, el informe concluirá si el inmueble es o no apto. Se han establecido cuatro categorías: apto, cuando no existan deficiencias; apto con deficiencias leves, que pueden ser subsanadas durante los 15 años de validez del informe; no apto provisionalmente, por deficiencias graves o generalizadas a corregir en menos de un año, cuando no representen peligro para usuarios del edificio o viandantes; y no apto, por deficiencias severas muy graves de difícil arreglo porque comprometen la estabilidad, o menos graves, que puedan corregirse mediante actuaciones de rehabilitación que podrán ser subvencionables, cuya subsanación precisa un plazo mayor a un año.

PROCESO DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA

El Gobierno de Navarra abre este viernes, 5 de abril, un proceso de participación pública hasta el próximo 6 de mayo para que los agentes interesados y los ciudadanos en general puedan enriquecer el texto con sus aportaciones.

Se consultará a una veintena de organismos interesados, entre administraciones públicas, oficinas de rehabilitación de viviendas y edificios, colegios profesionales y asociaciones del sector, con quienes el Departamento de Fomento se pondrá en contacto vía email.

Asimismo, se han habilitado diversos canales para recoger las aportaciones de los ciudadanos, vía web en el correo electrónico participacion@navarra.es y en la página www.informeevaluacionedificios.navarra.es, así como presencialmente en cualquiera de los registros del Gobierno de Navarra o cualquier otra oficina prevista en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992 de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

Las propuestas serán evaluadas a lo largo del mes de mayo y hacia el 7 de junio se publicarán en la web los resultados e, igualmente, se comunicarán a los agentes interesados. Posteriormente, tendrá lugar un preceptivo y largo proceso administrativo previo a la aprobación del decreto por parte del Gobierno de Navarra, previsto para finales de 2013.

PLAZOS DE IMPLANTACIÓN

De acuerdo con el anteproyecto, los edificios que el 31 de diciembre de 2013 tengan 2 ó más viviendas y más de 50 años deberán disponer de este informe antes del 31 de diciembre de 2017.

Los edificios que vayan a acogerse al régimen de rehabilitación protegida después del 1 de enero de 2014, deberán obtenerlo antes de la solicitud de calificación provisional de las correspondientes actuaciones.

Finalmente, a partir de 2020, los edificios con más de una vivienda que han cumplido 50 años, deberán obtener el informe en el siguiente año. Se prevé un periodo transitorio para los años 2018, 2019 y 2020. Los informes de evaluación se depositarán en los ayuntamientos y estos deberán dar parte al Gobierno de Navarra, que creará un registro.

Los adquirentes o arrendatarios de viviendas podrán exigir al vendedor o arrendador copia del informe de la evaluación, si el edificio estuviera obligado a contar con él. En caso de que se negara la copia, el solicitante podrá informarse en el Ayuntamiento correspondiente.

Según recoge el anteproyecto, los propietarios que no cuenten con el estudio o no subsanen los defectos graves (informes no apto), no podrán acogerse a beneficios de rehabilitación protegida de vivienda. De esta manera, el Gobierno trata de que las obras de rehabilitación con ayudas públicas incluyan reparaciones obligatorias. Igualmente, los propietarios no verán concedidas cédulas de habitabilidad o las podrán perder; y se enfrentarán a sanciones por infracción grave.

PARQUE DE VIVIENDAS

Navarra cuenta con un parque de viviendas que supera las 320.000 unidades, de los que más del 28 por ciento cuentan con una antigüedad superior a los 50 años. El anteproyecto tiene en cuenta especialmente el "elevado" número de viviendas construidas en períodos anteriores.

El Gobierno de Navarra ha apoyado la rehabilitación y mantenimiento a través de ayudas en función de la antigüedad del edificio, la naturaleza de las obras y la renta de los perceptores (Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, y reglamentos concordantes).

Según el anteproyecto, "a pesar de la notable actividad rehabilitadora de los últimos años, sigue existiendo gran cantidad de edificios de vivienda que no se han sometido nunca a una rehabilitación, por lo que pueden presentar serias deficiencias debidas al deterioro producido por el transcurso del tiempo, la deficiente calidad de su construcción o el mal uso o falta del mantenimiento necesario para que los edificios tengan un mínimo de seguridad o salubridad".