Crónica Vivienda.- El número de viviendas hipotecadas en España cayó un 15% en noviembre

- Aumentan casi un 31% el número de españoles hipotecados que deciden cambiar las condiciones de su préstamo

MADRID, 29 Ene. (OTR/PRESS) -

Nuevos datos que confirman la ralentización del mercado inmobiliario en nuestro país. El pasado mes de noviembre el número de viviendas hipotecadas disminuyó casi un 15% hasta rozar los 94.000 inmuebles siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 147.018 euros, lo que supone una caída del 2,5% respecto a un mes antes. Destaca el aumento del número de hipotecas que han decidido cambiar sus condiciones sobre todo en lo referido a los tipos de interés. Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 58,5% del total.

Durante el pasado mes de noviembre se hipotecaron en España un total de 140.816 fincas lo que supone un 9,62% menos que un año antes. El importe medio prestado fue de casi 159.000 euros lo que supone un leve descenso del 0,10% respecto a doce meses anteriores, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por lo que se refiere a las viviendas, el pasado mes de noviembre el número de hipotecas en España disminuyó un 14,96% alcanzando los 93.885 inmuebles. El importe medio de las hipotecas constituidas se situó en 147.018 euros lo que supone un incremento del 1,9% respecto al mismo mes de 2006 y un descenso del 2,5% inferior al registrado en octubre de 2007. El capital prestado alcanzó los 13.802 millones de euros, lo que representa un descenso del 13,3% respecto al mismo mes de 2006 y del 6,1% sobre el mes anterior.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 158.994 euros, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2006 y un 7% inferior al registrado en octubre.

LAS CAJAS A LA CABEZA

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (32%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,2% del total, los bancos el 36,3% y otras entidades, el 8,5%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,9% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5% y un plazo medio de 25 años.

El 98,5% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,5% que se decantaron por el tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7% de los nuevos contratos.

CAMBIO DE CONDICIONES

Destaca especialmente el número de españoles hipotecados que deciden cambiar sus condiciones hipotecarias para mejorarlas. Durante el pasado mes noviembre un total de 28.324 hipotecas vieron cambiadas sus condiciones, lo que supone un crecimiento interanual del 30,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.266, un 25,8% superior al registrado en noviembre de 2006.

La mayoría de las modificaciones (20.989) se realizaron sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 27,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.424, un 73,1% más. Además, un total de 1.911 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 9,9%.

De las 28.324 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 47,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,64%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,57%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,26 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 74.798 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 7,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 8% mientras el número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 9,5% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,2% de ellas fueron viviendas.