El preu de l'habitatge creix un 3,6% a la Comunitat Valenciana durant el segon trimestre, segons els registradors

   VALÈNCIA, 2 Sep. (EUROPA PRESS) -

   El preu de l'habitatge ha crescut un 3,6 per cent a la Comunitat Valenciana durant el segon trimestre de l'any, segons l'Estadística Registral Immobiliària d'este període del Col·legi de Registradors de la Propietat, de les dades de la qual ha informat el Deganat de la Comunitat Valenciana en un comunicat.

   Així, el preu per metre quadrat d'habitatge registrat a la Comunitat Valenciana durant el segon trimestre va ascendir a 1.609 euros, la qual cosa suposa un increment del 3,6% en relació al trimestre anterior. És el novè preu més econòmic d'Espanya, que puja de mitjana un 2,9% fins a aconseguir els 2.057 euros/m2.

    Els preus mitjans més alts corresponen a Balears (3.534), Madrid (3.340), País Basc (2.928), Canàries (2.528) i Catalunya (2.500), mentre per la part d'a baix se situen Castella-la Manxa (876) i Extremadura (813), úniques comunitats autònomes per baix dels 1.000 euros per metre quadrat.

    Amb estes dades, el preu de l'habitatge reforça així la seua senda alcista, després de tres trimestres consecutius de pujades a Espanya. Per províncies, Alacant anota 1.819 euros per m2 de mitjana; València, 1.461 i Castelló, 1.159.

    En habitatge nou, --que només representa dos de cada deu operacions a Espanya-- el preu mitjà a la Comunitat Valenciana va ser de 2.003 euros/m2, un 5,7% més, i en usada va aconseguir els 1.525 euros/m2, amb un resultat enfront del primer trimestre d'un 2,7% més. Per la seua banda, Espanya anotava 2.229 euros/m2 en habitatge nou (+0,3%) i 2.014 en usada (+3,8%).

MENYS COMPRAVENDES

   No obstant això, cau la xifra de compravendes. El nombre total durant el segon trimestre de l'any va ascendir a 23.340, si bé d'abril a juny, les transaccions van caure un 7% en relació al trimestre precedent. Les 4.016 compravendes en habitatge nou van suposar un descens del 4,9%, menor al registrat a nivell nacional, mentre que en usada, amb 19.324 operacions, la caiguda va ser del 7,4%, cinc punts més que la mitjana nacional.

    Comparat amb el mateix trimestre del 2023, la caiguda en el nombre total de compravendes en la regió és del 7,06%. De les 23.340 operacions comptabilitzades a la Comunitat, un 78,59% correspon a habitatges col·lectius (pisos) i un 21,41% a unifamiliars, a certa distància ja del màxim històric del tercer trimestre del 2020 (23,73%). Alacant copa 11.700 operacions, Castelló 2.770 i València 8.870.

   En tota Espanya s'han registrat 146.273 compravendes, amb un descens del 3,4% enfront del primer trimestre de l'any, amb el que es reprèn la tendència a la baixa dels últims trimestres del 2023, encara que més moderada. La Comunitat Valenciana és la segona autonomia amb major nombre de compravendes, només per darrere d'Andalusia (30.709) i per davant de Catalunya (22.061) i Madrid (17.388). Entre estes quatre autonomies acumulen quasi el 64% del total de compravendes comptabilitzades a Espanya.

DEMANDA ESTRANGERA

   La demanda estrangera d'habitatges a la Comunitat Valenciana va acaparar el 28,8% del total d'operacions efectuades, la qual cosa la situa com a tercera autonomia en este apartat després de Balears (33,4%) i Canàries (33,1%). Li seguixen Múrcia (23,6%), Catalunya i Andalusia. En este temps, un total de 13 comunitats autònomes registren pujades. El percentatge de demanda estrangera en la regió doblega pràcticament la mitjana nacional (14,8%).

    Les nacionalitats amb major pes de compra en la regió són els britànics, seguits de neerlandesos, belgues, polonesos i alemanys. Un cop més, Alacant lidera els resultats provincials en tota Espanya, amb una quota del 43,63%, mentre Castelló obté un 14,23% i València un 14,10%.

    L'interès mitjà dels nous crèdits hipotecaris ha sigut del 3,62%, el primer descens després de diversos trimestres d'increments, encara que queda lluny del mínim històric de l'1,98% registrat en el primer trimestre del 2022.

    El 54,3% dels nous crèdits hipotecaris en la regió valenciana s'han formalitzat a un tipus d'interès fix, per un 45,07% que ha optat per tipus d'interès variable.

    Segons les dades dels registradors, l'endeutament hipotecari mitjà per habitatge creix un 5,8% fins a aconseguir els 114.331 euros. Al seu torn, el període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris a la Comunitat Valenciana va ser de 23,83 anys, que suposa un increment trimestral de l'1,42%.

    Quant a accessibilitat a l'habitatge, els indicadors mostren una nova deterioració: la quota hipotecària mèdia mensual se situa en 575,69 euros, amb un ascens trimestral de l'1,5% i un percentatge en relació al cost salarial del 29,14% (este apenes puja un 0,26%).