València lidera l'encariment del lloguer en grans ciutats, amb un augment anual del 4,5%, segons Banc d'Espanya

   VALÈNCIA, 18 Jun. (EUROPA PRESS) -

   La ciutat de València el preu real dels nous contractes de lloguer ha crescut, en mitjana, un 4,5 per cent anual entre 2019 i 2024, el major augment entre les sis ciutats més poblades.

   Així es desprèn de l'Informe Anual 2025 del Banc d'Espanya, que dedica un capítol específic al mercat de la vivenda, els problemes del qual constituïxen "un dels principals reptes de l'economia espanyola" i "poden tenir efectes adversos sobre el creixement econòmic a llarg termini i la desigualtat".

   L'accés a la vivenda s'endurix per un augment sostingut dels preus reals de la vivenda degut, principalment, al fet que la demanda associada a la creació de noves llars creix més ràpid que l'oferta de noves vivendes. En este sentit, el dèficit acumulat d'habitatges s'ha accelerat entre 2021 i 2025 fins a les 750.000, concentrant-se un 52,5% del diferencial a Madrid, Barcelona, Alacant, València, Màlaga i Murcia.

   La ciutat de València i la seua àrea urbana se situen entre les zones on es concentra el dinamisme del mercat immobiliari, impulsat pel creixement econòmic i demogràfic, així com el component turístic.

   València destaca per registrar un fort increment dels preus reals del lloguer (ajustat per la inflació). En concret, en la ciutat de València el preu real dels nous contractes de lloguer ha crescut, en mitjana, un 4,5% anual entre 2019 i 2024, el major augment entre les sis ciutats més poblades. A més, els habitatges que entren en el mercat del lloguer presenten una cosina d'entrada en relació amb el preu mitjà de les vivendes llogades (ràtio entre el lloguer mitjà de les vivendes que accedixen al mercat i el de les vivendes que romanen llogades) del 21,4%.

   Per la seua banda, en l'àrea urbana de València el preu real de compra d'acord amb l'indicador de vendes repetides ha augmentat un 7,9% anual entre 2014 i 2024 enfront del 4,7% de la mitjana d'Espanya.

   Les dificultats per a accedir a l'habitatge en propietat desplacen la demanda cap al lloguer, en pressionar a l'alça els preus i l'esforç de les llars, que en les zones amb major demanda superen el 30% de la renda neta. Este fenomen afecta especialment a joves i immigrants i resulta més intens en els centres de les àrees urbanes.

   Així, les llars que vivien de lloguer en la ciutat de València el 2024 destinaven de mèdia el 30,2% de la seua renda neta mitjana al pagament d'este, un percentatge que supera la mitjana d'Espanya (26,7%) i se situa per damunt dels llindars on este esforç es considera excessiu (30% de la renda neta). En este sentit, el 39,6% de les llars que vivien de lloguer el 2024 en la ciutat de València destinaven més del 30% de la seua renda neta al lloguer.