El precio de la vivienda nueva en la capitales de provincia baja en 2008 un 5,7 por ciento en Andalucía

SEVILLA, 5 Ene. (EUROPA PRESS) -

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia andaluzas bajó el pasado año 2008 un 5,7 por ciento respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.141 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 214.100 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, según un informe de Sociedad de Tasación (ST) difundido hoy.

Según este informe, consultado por Europa Press, el dato es inferior al descenso registrado a nivel nacional, en el que el precio de la vivienda nueva en las capitales españolas descendió un 6,6 por ciento hasta 2.712 euros el metro cuadrado construido.

A lo largo del segundo semestre los precios bajaron en Andalucía un 4,8 por ciento, mientras que analizando los últimos 23 años los precios aumentaron un 9,1 por ciento en la Comunidad, frente al aumento del 9,6 por ciento.

Analizando las capitales de provincia andaluzas, el mayor descenso se registró en Almería, que registró la mayor variación anual de precio a nivel nacional, con un descenso del 11,9 por ciento, hasta los 1.878 euros el metro cuadrado construido, existiendo variaciones entre un máximo de 3.290 euros el metro cuadrado en la zona de la Catedral y un mínimo de 1.431 en la zona de Retamar, Alquian y San Vicente.

La sigue Huelva, con un descenso interanual del 6,4 por ciento hasta los 1.760 euros, con extremos entre los 4.207 euros el metro cuadrado en el centro y los 1.343 euros el metro cuadrado en la zona de San Sebastián. En Granada, los precios registraron un descenso del 6,3 por ciento hasta 2.102 euros, oscilando entre los 7.219 euros de la zona del Albaicín y unos precios mínimos de 1.700 euros en el Zaidín.

Las siguen Sevilla, con una bajada del 5,7 por ciento hasta los 2.405 euros el metro cuadrado construido, oscilando entre los 6.300 euros el metro cuadrado en el Centro y los 1.744 euros en la zona de Sevilla Este-Cerro del Águila, Amate y Parque Alcosa. Málaga registró en 2008 una bajada del cinco por ciento hasta los 2.149 euros, con variaciones entre 7.012 euros del distrito uno y 1.781 euros el distrito ocho.

La capital cordobesa registró un descenso del 4,6 por ciento hasta 1.991 euros, con variaciones entre 8.230 euros el metro cuadrado en la zona Noroeste y 1.333 euros en el Noreste; mientras que Cádiz, con una bajada del tres por ciento hasta los 2.353 euros, tiene oscilaciones entre el 4.851 euros en la zona de Santa María, Cuarteles y Bahía Blanca y los 2.264 euros en la zona del Mentidero y Carmen.

Por último, Jaén experimentó el pasado año una bajada del 2,8 por ciento en el precio de la vivienda nueva en la capital, hasta los 1.652 euros el metro cuadrado construido, oscilando entre los 2.619 euros en la zona del Centro y Bulevar y los 1.526 euros en la zona de San Ildefonso.

En cuanto a la previsión para 2009, la Sociedad de Tasación prevé para todas las capitales andaluzas una tendencia de mantenimiento o disminución de precios, en línea con lo apuntado para el conjunto nacional.

POBLACIONES QUE NO SON CAPITALES

En las cuatro poblaciones andaluzas de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por Sociedad de Tasación --Algeciras, Jerez de la Frontera, Marbella y Dos Hermanas--, el precio medio del metro cuadrado osciló entre los 2.355 euros en Marbella (Málaga) y los 1.495 euros de Jerez de la Frontera (Cádiz). La media nacional se situó en 2.287 euros, lo que supone un descenso interanual del 6,2 por ciento.

En las 11 poblaciones andaluzas de entre 100.000 y 50.000 habitantes, los precios medios oscilaron entre 1.375 euros de Linares (Jaén) y los 1.845 euros de El Puerto de Santa María (Cádiz).

En el caso de las 15 poblaciones andaluzas de entre 50.000 y 25.000 habitantes analizadas por esta sociedad, la media osciló entre 2.014 euros de Benalmádena (Málaga) y los 1.155 euros de Úbeda (Jaén).

LOS PRECIOS SEGUIRÁN BAJANDO ESTE AÑO

Sociedad de Tasación prevé, de cara a 2009, que el precio de la vivienda continúe su "tónica descendente" y que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.

ST considera además previsible que, como mínimo en la primera parte de este año, las ventas se ralenticen y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. "Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas", precisa en su informe.

Asimismo, Sociedad de Tasación señala que, en 2009, el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, con lo que podría reducirse "temporalmente" el volumen de inversión en el mercado inmobiliario.

"Es previsible que en 2009 se produzca un ajuste en el nivel de la oferta para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores, demanda que se mantendrá interesada pero expectante", concluye.