Insta a usar el FROB como "banco malo" para efectuar una "limpieza de hipotecas", bajar precios y vender pisos en "condiciones normales"
VALENCIA, 16 Abr. (EUROPA PRESS) -
El titular del juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, Fernando Presencia, ha instado a alcanzar "un pacto social" para que se acepte la dación en pago "aunque no exista acuerdo con la entidad financiera", a fin de lograr "liberar bienes" que puedan servir de garantía al crédito y dinamicen el funcionamiento de la economía.
En una entrevista concedida a Europa Press, Presencia ha defendido la conveniencia de que puedan recurrir a la dación en pago tanto los particulares como las empresas que no puedan afrontar sus deudas, de modo que tengan la opción de entregar a los bancos sus inmuebles y quedar eximidos de sus obligaciones económicas.
Precisamente la dación en pago será uno de los temas estrella de los VI Encuentros de Profesionales del Derecho Concursal que reunirán a 41 de los 56 jueces mercantiles españoles del 5 al 7 de mayo en la Ciudad de la Justicia de Valencia.
En esas jornadas, organizadas por la Fundación Pro Iure, se analizará el inminente proyecto de reforma de la Ley Concursal a través de un programa cuya dirección técnica correrá a cargo un año más de Fernando Presencia y del catedrático de Derecho Mercantil de la Universidad Politécnica de Valencia, Juan Bataller.
Presencia ha remarcado que, desde una perspectiva económica, "la dación en pago es positiva para superar los concursos de acreedores porque permite extinguir más pasivo --deuda-- que el activo que se va", a diferencia de lo que sucede, por ejemplo, con las subastas.
Para que los bancos puedan devolver esos inmuebles al mercado sin sufrir serias pérdidas contables por haberlas recuperado a un precio muy inferior al que tasaron e hipotecaron inicialmente, propone que el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) se utilice como "banco malo" para hacer una "limpieza de hipotecas".
"Se trata de usar el FROB para crear un banco malo público como han hecho muchos países que tenían hipotecas basura, y como se ha propuesto en el SIP de Bankia, de forma que ese banco malo se quede la basura, la limpie y la devuelva", ha resumido.
Presencia ha argumentado que "como consecuencia de la especulación inmobiliaria, los precios se ponen diez años por delante y solo hay dos soluciones: o se bajan los precios o dejamos transcurrir diez años hasta que esos precios sean normales".
"LA SOLUCIÓN PASA POR LA CONDONACIÓN"
En su opinión, "la solución pasa necesariamente por la condonación" de parte de la deuda para permitir la dación y, con ello, liberar inmuebles, que el mercado baje precios hasta ajustarlos al valor actual y poder vender pisos en condiciones normales".
Ha insistido en que "el problema que tiene la entidad financiera al recuperar unos bienes por los que pagó mucho más, se soluciona considerándolo un bien tóxico y recibiendo ayuda directa para sanearlo, es decir, que sea el FROB el que dé la provisión que permita bajar el precio y sacar el inmueble en condiciones normales".
El juez ha asegurado que, con motivo de la reestructuración del sistema financiero español, "está empezando a haber muchas daciones porque las entidades tienen que acudir a los SIP con los balances regularizados y lo que hacen es admitir la dación, reconocer que lo que hipotecaron por 100 vale 50, aceptar esa dación por 50 y condonar la diferencia, que ya estaba provisionada y no afecta al balance".
Así, ha reclamado que, "aunque sea con carácter excepcional y transitorio, quien haya adquirido su vivienda y la haya hipotecado un determinado tiempo, pueda plantear también la dación con un mecanismo de regulación del valor de tasación para liberar esos bienes, aunque luego la vuelva a conseguir a precios más bajos".
El juez cree que, en caso contrario, "la mitad de los inmuebles de la población española va a estar a mitad de precio --aquellos liberados por las entidades financieras-- y el resto va a estar todavía inflados como consecuencia de hipotecas que están aún vivas", lo que "impediría conseguir el efecto beneficioso de la rebaja de precios y constituir nuevas hipotecas a precios reales, más bajos".
CAMBIO SOBRE EL IVA "ATROFIARÁ" LOS CONCURSOS
En la jornada de mayo, también abordarán el efecto sobre los concursos de acreedores del cambio relativo al IVA introducido en la reforma de la Ley Concursal que, según Presencia, "obstaculizará la viabilidad de los concursos porque ese dinero irá directamente a la administración y ya no servirá para pagar créditos y gastos generados en el concurso, entre ellos los honorarios de los administradores".
"Ese cambio va a atrofiar los concursos si no se procuran medidas alternativas de ingresos", ha recalcado el juez, quien ha alertado de que "puede darse la situación de que no haya administradores que acepten los concursos porque saben que ninguno de ellos va a cobrar".
ABOGADOS LABORALISTAS PARA NEGOCIAR LOS ERE
Por otro lado, ha destacado que a la hora de negociar los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE) de empresas concursadas, le gustaría poder contar con "más especialistas, con una lista de abogados laboralistas especialistas" que permitieran que los trabajadores "se sintieran más protegidos" en ese proceso.
"No hay especialidad propia de laboral, pero habría que arbitrar el modo en que los abogados con experiencia laboral tengan acceso al concurso aunque solo sea para la negociación de los ERE por parte del juzgado", ha sentenciado.
