MADRID, 25 Feb. (EUROPA PRESS) -
Realia obtuvo un beneficio neto atribuible de 140,4 millones de euros en 2007, lo que supone un descenso del 12,7% respecto a 2006, informó hoy la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid.
La compañía atribuye la disminución del beneficio al resultado extraordinario registrado en 2006 por la reversión de una provisión de un edificio de Barcelona.
La cifra de negocio de la inmobiliaria creció un 1,1% durante el pasado año, hasta sumar 813 millones de euros, pese a la reducción del 29,4% en los ingresos por promociones y a la caída del 31% en el número de viviendas entregadas y contabilizadas. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 366,2 millones, un 24,4% más.
Además, Realia redujo un 60,6% sus preventas el pasado año (compromisos de venta que no se facturan hasta la entrega de la vivienda), hasta situarlas en 138,7 millones de euros, con lo que a cierre del ejercicio contaba con una cartera de compromisos de venta sin cerrar en firme por 334,2 millones, un 35,6% menos que en 2006.
Realia aseguró que, ante la "ralentización" que "continúa afectando a las ventas de viviendas", "sigue reduciendo" el peso del negocio de promoción residencial con un menor número de promociones iniciadas y una "importante desinversión en cartera de suelo".
En concreto, la inmobiliaria vendió terrenos durante 2007 por 294,7 millones de euros, un 57,5% más respecto al ejercicio precedente.
Así, los ingresos por promociones y gestión de suelo sumaron 618,1 millones de euros, con lo que constituyeron la primera fuente de ingresos de la compañía, el 76% del total.
El área de gestión de patrimonio, por su parte, aportó el 23,1% del total de ingresos. El alquiler de activos generó 154,8 millones de euros, un 34,8% más, mientras que las ventas se redujeron un 23,5%, hasta los 33,3 millones
EL VALOR DE LOS ACTIVOS SE ESTANCA.
La cartera de activos inmobiliarios de Realia cerró 2007 con un valor de 6.341,8 millones de euros, lo que arroja un descenso del 0,7% respecto a 2006, según la valoración realizada por CB Richard Ellis.
El descenso deriva de la caída del 11% que registra su cartera de promoción y suelo, que a su vez representan el 47% el total de activos, por el paulatino descenso de esta actividad que realiza la compañía. Los correspondientes a patrimonio (el 53% del total), por contra, se revalorizaron un 10,6%.
La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón asegura contar con una "sólida" estructura financiera. Realia concluyó 2007 con un endeudamiento financiero bruto de 2.136 millones de euros, lo que arroja un apalancamiento (deuda sobre valor de activos) del 31%.
La inmobiliaria explicó que el 65% de la deuda es sin recurso a la matriz, que más de la mitad (el 57%) no vence hasta a partir de 2013 y que el 41% está firmada a tipo fijo.
