MADRID, 1 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda volverá a subir en el horizonte de 2016, una vez culminado el ajuste medio del 35% que ha acumulado en los últimos seis años, desde que en 2008 empezó la crisis, según el Instituto de Estudios Económicos (IEE).
El repunte de la demanda, animada por la recuperación de la economía y la "intensa creación de empleo" prevista para los próximos meses, y el agotamiento del 'stock' son los factores que volverán a hacer subir los precios de los pisos, según explicó el presidente del instituto, José Luis Feito.
"El ajuste ha llegado a su fin, el precio de la vivienda se ha estabilizado", proclamó. "Aún puede quedar pendiente un descenso de entre el 5% y el 10% en algunas zonas, dada la heterogeneidad del sector, en otras ya está subiendo, con lo que se puede decir que el sector ya está estabilizado", detalló.
"Dado que la edificación de nuevas viviendas seguirá seca, no es descabellado pensar que en algún momento de los próximos 12 ó 18 meses la absorción del 'stock' y el aumento de la demanda pueda llevar a una sorprendente subida del precio de los inmuebles", argumentó durante la presentación del informe 'El sector inmobiliario en España'.
En concreto, el presidente del IEE centra su previsión de una nueva subida de precios en la recuperación de la demanda, un repunte de compradores que a su vez sustenta en un conjunto de factores macroeconómicos.
Así, Feito apunta al escenario de bajos tipos de interés, baja inflación e inversión inmobiliaria extranjera que actualmente se abre, junto a su previsión de que en los próximos meses que "va a crear empleo intensamente" y, por tanto, "aumentará la confianza".
A pesar de esta mejora de la demanda "a partir de 2015 y de forma más visible en 2016", desde el "fondo" en el que se encuentra actualmente, el IEE descarta que se reactive la construcción de nuevas viviendas, que actualmente también está en mínimos.
Así, la demanda absorberá el actual 'stock' de pisos, que se estima en entre 477.000 y 560.000 unidades, y una vez agotado este remanente, provocará una subida de precios, si bien Feito no cuantificó el repunte.
OPTIMISTAS SOBRE LA RECUPERACIÓN.
"El sector inmobiliario depende de la intensidad y la sostenibilidad de la recuperación económica, y en el IEE somos muy optimistas sobre la recuperación", apuntó el presidente de la institución.
"Se va a crear empleo intensamente, más intensamente de lo que dicen las estadísticas oficiales", aseveró. "Y un empleo, aunque esté mal remunerado, genera más renta que si no se tiene ese empleo, y además genera confianza", abundó.
En cuanto a la financiación de la compra de las viviendas, Feito pronosticó asimismo una "reactivación" del crédito hipotecario "en los próximos meses". "Ya hay pocos bancos con vivienda propia y restricciones en ese sentido, y dar crédito es su negocio", argumentó.
El presidente del IEE también ve un punto positivo para el sector en la inversión extranjera, que asegura que se situará en los 6.000 millones este año, por encima de la media habitual.
