BARCELONA, 19 Ene. (EUROPA PRESS) -
Entre 120.000 y 250.000 viviendas anuales deberán reemplazarse en los próximos años en España debido a la antigüedad del parque de viviendas principales, según un informe de Caixa Catalunya. De los 14,2 millones de viviendas principales existentes en 2001, unos 7 millones fueron construidos en épocas previas a 1970
Esta demanda de reposición es un factor que, pese a no considerarse habitualmente en los análisis de demanda de nueva vivienda, constituye un elemento que contribuye al mantenimiento de la actual expansión inmobiliaria.
El impulso que tuvo la construcción en las décadas de los 50, 60 y 70, resultado del crecimiento de la población, la migración interna y la mejora de la capacidad de compra de las familias, todavía se deja notar en la actualidad en el parque de viviendas principales.
Si se considera que un edificio está totalmente amortizado después de 90 años, los datos censales sugieren que, en la actualidad, 1,2 millones de viviendas principales construidas antes de 1920 deberían ser sustituidas por nuevas edificaciones.
Según el estudio, debe tenerse en cuenta, además, que 2,6 millones de viviendas generadas entre 1921 y 1960 probablemente necesitan reformas sustantivas. De ello se deriva que un volumen relevante de viviendas, entre un mínimo de 1,2 millones (las construidas antes de 1920) y un máximo de 2,5 millones (añadiendo a las anteriores la mitad de las construidas hasta 1960) están en fase de reposición, es decir, entre un 9 y un 18% del parque total.
Suponiendo una tasa de amortización anual de este conjunto del 10%, el volumen de viviendas principales que deberán ser reemplazadas en los próximos años oscila entre las 120.000 y las 250.000. El parque de viviendas construidas en la década de los sesenta y setenta, que en 2001 representaban el 43% del total, es posible que precise rehabilitaciones de cierta magnitud. En este sentido apuntan las actuaciones desarrolladas en los últimos años en determinados barrios de las grandes ciudades receptoras de inmigración, según el informe.
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