SEVILLA, 5 Nov. (EUROPA PRESS) -
La Junta de Andalucía anunció hoy la puesta en marcha de una línea de préstamos reintegrables dotada con un total de 1.000 millones de euros para incentivar la venta de unas 75.000 viviendas de la comunidad.
La consejera de Economía y Hacienda, Carmen Martínez Aguayo, explicó que se trata de una medida "coyuntural" y "voluntaria", que se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2010. Parte en la concesión por parte de la Junta de Andalucía de préstamos personales reintegrables que oscilarán entre 9.000 y 15.000 euros de ayuda, en función del perfil del comprador.
A partir de hoy la Junta abre un plazo de un mes para que las entidades financieras y los promotores interesados puedan adherirse a este plan para poder empezar a aplicarlo a partir de enero de 2010.
Con esta medida el Gobierno regional pretende "desbloquear la existencia de vivienda libre en 'stock' sin vender", aunque se están estudiando fórmulas para extenderla también a la vivienda protegida.
Martínez Aguayo indicó que para poder optar a esta medida, que tiene un carácter totalmente "voluntario", se deben dar una serie de condicionantes, de forma que el precio de la vivienda sea como máximo el valor hipotecario del inmueble, esto es, de la hipoteca concedida al promotor, de forma que puede suponer una rebaja del precio en torno al 20%. El límite del valor hipotecario se fija en 245.000 euros y debe tratarse de una primera transmisión de viviendas que deben estar ya construidas o terminadas antes del 31 de diciembre de 2010.
De su lado, las entidades financieras garantizarán que financiarán al adquirente el 100% del precio de la vivienda, por lo que no será necesario dar entrada para la compra de una vivienda. Esa financiación por parte de las entidades financieras se dará en una serie de condiciones, como un plazo máximo de amortización de 30 años, un tipo de interés máximo del Euribor más un punto y una carencia de tres años en el pago de la hipoteca, tiempo en el que se pagan intereses pero no capital.
La Junta aportará a cada comprador un préstamo personal, concedido en condiciones de mercado, complementario del hipotecario concedido por la entidad financiera, que se desembolsará mensualmente a partir del cuarto año de la vida de la hipoteca y permitirá reducir "sustancialmente" el pago de la cuota de la hipoteca en un período de cinco años, hasta el octavo año de vida de la hipoteca.
Al noveno año, la ayuda reintegrable se sumará a la principal del préstamo, sin que suponga una novación y la entidad financiera devolverá a la Junta la ayuda desembolsada. También en el noveno año, el comprador deberá reintegrar la aportación de la Junta, que se incorporará al principal de su hipoteca y se amortizará durante su vigencia. No obstante, las entidades financieras deberán ingresar en la Tesorería de la Junta, de una sola vez al inicio de este ejercicio, los 1.000 millones aportados, junto con los intereses devengados.
De esta forma, según resaltó la consejera, quien reconoció la existencia de un "desencuentro" entre la oferta y la demanda de vivienda, "estando ambas insatisfechas", con esta medida se "dinamizará le mercado de la vivienda", ya que "el comprador afrontará el pago de una cuota mensual reducida durante los ocho primeros años de hipoteca, los tres primeros años por la carencia del crédito hipotecario y los cinco siguientes por el crédito personal que concede la Junta de Andalucía".
Sobre la cuantía del crédito personal concedido por la Junta, la consejera explicó que con carácter general se concederán 9.000 euros, cantidad que se verá incrementada hasta un máximo de 15.000 euros --en un 65 por ciento-- si se dan una serie de condicionantes, de forma que a la ayuda básica de 9.000 euros se podrán sumar 2.000 euros más por ser primera vivienda, 2.000 euros más por ser menor de 35 años, víctima de discapacidad, violencia de género o familia numerosa, otros 2.000 euros más por poseer una renta inferior a 5,5 veces el Iprem, y 1.000 euros más por poseer una renta entre 5,5 y 7,5 veces el Iprem.
Martínez Aguayo destacó la importancia y el impacto de esta medida sobre la economía familiar "no solo por la facilidad para afrontar el pago mensual de la vivienda sino por la extensión temporal que conlleva", tras lo que resaltó su impacto fiscal positivo, ya que aquel que haga uso de esta medida podrá beneficiarse de una reducción del IRPF durante la vida del préstamo hipotecario por adquisición de vivienda habitual.
Además, según resaltó, si la compra se realiza antes del 1 de julio, el IVA aplicable será del siete por ciento, lo que supondrá un ahorro fiscal en relación con compras posteriores.
Martínez Aguayo destacó la importancia de esta medida "que permite dinamizar la economía andaluza" y las ventajas que supone para el adquirente, para el promotor y para las entidades financieras, ya que "supone una importante nivelación del riesgo y la morosidad" al tiempo que podrá reducir el stock de viviendas que adquirieron a promotores.
La consejera puso varios ejemplos para ilustrar esta medida, como el caso de una vivienda que cueste en el mercado 150.000 euros, que para poder acogerse a esta medida deberá rebajarse hasta 125.000 euros.
En ese ejemplo, según indicó, si no se aplicara la medida, el comprador debería pagar una cuota mensual de 654 euros, mientras que si se aplica esta nueva medida, con una aportación de 9.000 euros el pago mensual se reduce durante los tres primeros años hasta 313 euros mensuales y a 413 durante los cinco años siguientes. En el caso de que la aportación de la Junta llegara hasta 15.000 euros, el comprador pagaría 313 euros en los ocho primeros años y a partir del noveno año y hasta el año 30 pagaría 641 euros.
