MADRID, 28 Nov. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda registrará un incremento del 8,21% en 2006, y del 5,78% en 2007, por lo que los ritmos de crecimiento no se ajustarán de momento al aumento del IPC, según un estudio de la sociedad de tasación Cohispania.
Además, el número de hipotecas contratadas en España moderará su incremento durante el próximo año, ya que se firmarán 122.332 hipotecas mensuales de media, sólo un 4,8% más al mes que en 2006.
El presidente de Cohispania, Eduardo Serra, destacó durante la presentación del estudio "Presente, pasado y futuro del valor de la vivienda en España 2006-2007", que "en estos momento el esfuerzo familiar para la compra de vivienda es duro, especialmente para los jóvenes, pero no es tan grande como en años anteriores", cuestión que justificó dados los amplios plazos de amortización existentes en la actualidad.
Según el estudio, el esfuerzo salarial para adquirir una vivienda era del 65,73% en 1985, mientras que en 2005 se situó en el 23,60%, 42,13 puntos menos que hace diez años.
Sin embargo, el estudio señala que si tomásemos como referencia el periodo de amortización habitual en 1985 (diez años) y computásemos las condiciones salariales y financieras, así como los precios actuales, el esfuerzo salarial actual sería del 70,85%, hasta 5,12 puntos más que el de hace 20 años.
Según el estudio, la flexibilidad de las condiciones financieras, que han ampliado en la actualidad los plazos de amortización hasta los 40 años, han posibilitado asumir los altos precios de la vivienda, de forma que han permitido reducir el esfuerzo salarial de las familias y hacerlo más asumible que en 1985.
LOS PRECIOS SE MODERAN EN LAS CAPITALES DE PROVINCIA.
Por otra parte, todas capitales de provincia, excepto Burgos, registrarán en 2007 incrementos del precio de la vivienda por debajo de los dos dígitos y hasta nueve de ellas crecerán por debajo del 5%.
Concretamente, estas nueve provincias son Extremadura (3,66%), Cantabria (4,24%), Galicia (4,16%), Islas Canarias (4,32%), Navarra (4,58%), Euskadi (4,80%), Aragón (4,82%), La Rioja (4,94%) e Islas Baleares (4,97%).
Además, Castilla-La Macha será la comunidad autónoma en la que más subirá el precio de la vivienda en 2007, con un crecimiento del 7,99%, la mitad que el experimentado por la misma comunidad en 2005 (16,32%). A esta comunidad le seguirán Madrid (6,88%) y Cataluña (6,18%).
Por su parte, las comunidades autónomas de Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, continuarán acaparando la mayor parte de las hipotecas contratadas en 2007 en España (desde 2004 suman cerca del 65% del total), con porcentajes del 19,43%, 18,08%, 14,86% y 12,12%, respectivamente.
El presidente de Cohispania aseguró, por otro lado, que el actual contexto "es un buen momento para comprar una vivienda" si se va a destinar a uso como vivienda habitual, ya que siempre se trata de una buena inversión", pero precisó que en el capítulo de compra para inversión "el bien vivienda ya no es una buena inversión", como demuestra la progresiva ampliación de los tiempos de venta de inmuebles, que rondan ya lo dos años.
Por último, Serra destacó que desde Cohispania se ha elaborado un "modelo econométrico" que apunta diferentes parámetros macroeconómicos que inciden en el precio de la vivienda y calcula su influencia a largo plazo.
Así, este modelo señala que si el IBEX aumentara un 1%, el precio medio de la vivienda disminuiría un 0,42%, del mismo modo, que por cada unidad porcentual que aumentara la tasa de paro, el precio de la vivienda decrecería un 0,69%. Además, un aumento del 1% en el número de hogares, el PIB o el valor actual del tipo de interés provocaría un incremento en el precio medio de los inmuebles residenciales del 1,19%, del 0,76% y del 0,28%, respectivamente.
