MADRID, 3 Sep. (EUROPA PRESS) -
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto fue de 1.612 euros por metro cuadrado, lo cual supone una subida del 5,5% respecto a agosto de 2017, donde el precio medio se situaba en los 1.528 euros el metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com.
De acuerdo a los resultados, esta cifra señalaría además una subida del 0,44% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.605 euros.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, el factor geográfico sigue definiendo el comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano. En este sentido, Font ha asegurado que las ciudades que lideran el mercado fueron las que primero se recuperaron y estabilizaron, con unos precios medios actuales "muy cercanos" a los de antes de la crisis.
Así, en ciudades como Madrid y Barcelona la vivienda usada podría seguir sin encontrar su techo mientras no crezca la oferta de alquiler residencial y la obra nueva. Según Font, la otra cara de la moneda la ponen localizaciones con una demanda "menos activa" y cierto stock "pendiente de drenaje" en las que, tras producirse "serios" recortes, el cambio de tendencia ha tardado más en llegar, por lo que los incrementos se han ido sucediendo "de forma más contenida".
Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario ha precisado que es "importante" que el esfuerzo financiero que realizan los compradores se mantenga en niveles "razonables", para lo cual es deseable que las entidades sigan analizando "en detalle" la solvencia de sus clientes y concediendo hipotecas "de forma prudente".
Asimismo, Font ha explicado que resulta "esencial" que aquellos ciudadanos que todavía no pueden convertirse en propietarios tengan la posibilidad de encontrar en el mercado del alquiler una alternativa que no ahogue su capacidad de ahorro.
PAÍS VASCO, LA REGIÓN MÁS CARA, Y CASTILLA-LA MANCHA, LA MÁS BARATA
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2018 fueron País Vasco, 2.708 euros el metro cuadrado; Baleares, 2.604 euros el metro cuadrado; y Madrid, 2.206 euros el metro cuadrado. Por otro lado, la clasificación de las más baratas la lidera Castilla-La Mancha, 846 euros el metro cuadrado; Extremadura, 1.018 euros el metro cuadrado; y Murcia, 1.109 euros el metro cuadrado.
Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Cataluña (16,08%), Baleares (11,78%) y Madrid (10,32%), registrándose los ajustes más intensos en Murcia (con una caída del 4,36%), Extremadura (del 4,21%) y Cantabria (del 2,72%).
Por provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Barcelona, del 17%; Las Palmas, del 13,17%; y Baleares, del 11,78%. Por otro lado, las bajadas más pronunciadas las arrojaron Badajoz, del 4,83%; Murcia, del 4,36%; y Álava, del 4,08%.
En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2018 fue para Guipúzcoa, con 3.035 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.710 euros el metro cuadrado) y Baleares (2.604 euros el metro cuadrado). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 640 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Toledo (776 euros el metro cuadrado) y Ciudad Real (794 euros el metro cuadrado).
BARCELONA, LA CAPITAL DE PROVINCIA MÁS CARA
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2017 se produjeron en Las Palmas de Gran Canaria (25%), Málaga (19,73%) y Alicante (16,68%). Las que más bajaron fueron Badajoz (un 4,91%), Murcia (un 3,68%) y Jaén (con un descenso del 3,22%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.205 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.865 euros el metro cuadrado) y Madrid (3.326 euros el metro cuadrado).
Según el portal, la capital de Ávila fue la más asequible con 944 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca, con 1.122 euros el metro cuadrado, y Huesca, 1.140 euros el metro cuadrado.
