Solvia prevé que el precio de la vivienda suba entre un 5% y un 8% en 2026 y que las compraventas se estabilicen

MADRID 26 Jun. (EUROPA PRESS) -

Solvia prevé que el precio de la vivienda continúe aumentando en 2026, aunque a un ritmo más moderado, con subidas de entre el 5% y el 8%, mientras que el número de compraventas tenderá a estabilizarse en niveles similares a los registrados en 2025.

Según el 'I Solvia Market View de 2026', el mercado residencial español mantiene un elevado nivel de actividad, aunque con señales cada vez más visibles de moderación y agotamiento, en un contexto en el que la demanda continúa siendo sólida tanto en compraventa como en alquiler.

No obstante, el informe advierte de que el crecimiento del sector empieza a encontrar límites claros por la falta de oferta disponible y por el esfuerzo económico que supone el acceso a la vivienda.

En este sentido, la compañía señala que la escasez estructural de vivienda, especialmente en los principales núcleos urbanos y zonas de costa, continúa condicionando la evolución de la actividad, mientras que los elevados precios empiezan a actuar como una barrera de entrada para muchos hogares y podrían tener también impacto sobre el sector inversor en el medio plazo.

Por ello, Solvia considera necesario avanzar en medidas que corrijan los desequilibrios estructurales del mercado y permitan mejorar el acceso a la vivienda a medio y largo plazo.

El comportamiento del mercado inmobiliario durante el primer trimestre se produjo en un entorno en el que España mantuvo una posición de mayor fortaleza frente a otras economías europeas. Así, el PIB avanzó un 0,6% trimestral y un 2,7% interanual, mientras que el IPC se situó en marzo en el 3,4% interanual.

En materia financiera, el euríbor a un año cerró marzo en el 2,565%, frente al 2,267% registrado en diciembre, mientras que el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en el 2%. Según Solvia, esta estabilidad ha contribuido a sostener unas condiciones relativamente favorables para la contratación de hipotecas, aunque advierte de que los cambios que ya se están produciendo en política monetaria podrían impactar en el mercado durante la segunda mitad del año.

LA COMPRAVENTA SE MANTIENE EN NIVELES ELEVADOS

Entre enero y marzo de 2026 se contabilizaron 178.096 compraventas de vivienda en España, apenas un 0,1% menos que en el trimestre anterior y un 1,9% por debajo del mismo periodo de 2025. A pesar de esta evolución prácticamente plana, se trata del tercer mayor registro trimestral desde 2007.

Por tipología de activo, la vivienda nueva mostró una mejor evolución, con 39.473 operaciones, un 7,2% más que en el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada concentró 138.623 transacciones, con una caída trimestral del 2%.

La actividad continúa además muy concentrada territorialmente, ya que Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid sumaron más del 62% de las compraventas del trimestre.

La oferta, por su parte, continúa siendo uno de los principales cuellos de botella del mercado. En los dos primeros meses del año se concedieron 24.991 visados de obra nueva, un 9,3% más que un año antes, aunque un 7,5% menos que en los dos primeros meses del trimestre precedente.

El informe subraya que la obra nueva sigue avanzando con limitaciones derivadas de los costes, los plazos, la disponibilidad de suelo y la falta de mano de obra, en un contexto en el que ya existe consenso sobre la necesidad de construir alrededor de 700.000 viviendas para atender la demanda.

EL PRECIO MEDIO MARCA UN NUEVO MÁXIMO HISTÓRICO

En el primer trimestre, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.429 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, tras crecer un 3,2% trimestral y un 8,9% interanual.

La obra nueva volvió a mostrar un mayor dinamismo, con un precio medio de 2.655 euros por metro cuadrado y un avance trimestral del 6,2%, mientras que la vivienda usada se situó en 2.366 euros por metro cuadrado, con una subida del 2,2%.

En paralelo, el mercado hipotecario mantuvo un comportamiento sólido, con 133.618 hipotecas sobre vivienda, un 0,9% más que en el trimestre anterior y el mayor dato trimestral desde 2011. Las operaciones financiadas representaron ya el 75% del total de compraventas, mientras que el importe medio del crédito hipotecario alcanzó los 172.430 euros.

No obstante, el esfuerzo de acceso sigue siendo muy elevado en los mercados más tensionados. De acuerdo con los datos de Registradores, la cuota hipotecaria representa de media el 56,8% del salario en Baleares, el 44% en la Comunidad de Madrid, el 37,8% en Canarias y el 34,9% en Andalucía.

En el mercado del alquiler, Solvia prevé que las rentas sigan al alza durante los próximos meses, aunque con un avance interanual más contenido, situado entre el 5% y el 8% a nivel nacional. En los mercados más tensionados, como Madrid, Barcelona, Baleares y zonas del litoral, los incrementos podrían situarse entre el 8% y el 10%.

El alquiler cerró el primer trimestre con un precio medio de 14,8 euros por metro cuadrado al mes, tras registrar un incremento trimestral del 4% y una subida interanual del 9,1%, mientras que Madrid y Barcelona volvieron a liderar el ranking de provincias más caras, con 21,69 y 21,67 euros por metro cuadrado, respectivamente.