La Junta publicará la 'Guía del Agente Urbanizador' para desbloquear suelos y acelerar la construcción de viviendas

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MÁLAGA 11 Sep. (EUROPA PRESS) -

La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha anunciado que la Junta de Andalucía publicará en las próximas semanas la Guía del Agente Urbanizador, un documento concebido para desarrollar la figura jurídica incluida en el artículo 94 de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) y a través de la que se planea agilizar el desarrollo de los municipios andaluces, aportando mayor seguridad jurídica y dinamismo al sector.

Así lo asegurado durante la inauguración de una jornada de análisis y debate sobre urbanismo organizada por el Diario 'SUR' en Málaga, en la que ha explicado que esta nueva guía funcionará como un "manual de instrucciones" claro y accesible para clarificar quién puede actuar como agente urbanizador, en qué supuestos y bajo qué procedimientos administrativos.

Esta figura establece que, si un suelo urbano o urbanizable no se está desarrollando por inacción de sus propietarios, la Administración permite que un tercero asuma la iniciativa para hacerlo en su lugar. El objetivo principal de la Junta de Andalucía es poner esta tarea en manos de promotores profesionales "con demostrada capacidad técnica y músculo financiero", que asumirán el riesgo económico de la operación bajo la estricta tutela pública.

Con ello, se pretende que el agente urbanizador sea una herramienta "útil y eficaz" para desbloquear terrenos, movilizar recursos y evitar que actuaciones viables queden paralizadas indefinidamente. Según ha subrayado, para poder construir viviendas asequibles y dar respuesta a los andaluces, "es imprescindible disponer primero de suelo efectivamente urbanizado y preparado para la edificación".

Díaz ha mostrado la sintonía de la Junta a mejorar aspectos de la Lista. "Desde luego estamos abiertos a modificar cualquier aspecto para hacerla más ágil y dé mayor seguridad jurídica a cualquier planeamiento. Eso está hablado con el sector y estamos hablando con ayuntamientos para buscar mejorar cada día nuestra normativa y así ser más ágiles y poder tener más oportunidades en cada una de nuestras provincias", ha asegurado.

"El urbanismo está llamado a ser un acicate a la inversión y a la creación de empleo y, para ello, necesitamos una colaboración público-privada real, donde la Administración tutele, garantizando el interés general, y la empresa profesionalice la gestión", ha destacado la consejera.

MARBELLA, PIONERA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO

Asimismo, el foro ha servido para destacar los avances que ya se están produciendo en la región, punto en el que la consejera ha señalado que Marbella (Málaga) aprobará este mismo mes su Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Se tratará del primer documento urbanístico de toda Andalucía 100% adaptado a los parámetros de la ley Lista, lo que supone un hito al actualizar un planeamiento que fue aprobado originalmente en 1986.

Este nuevo plan definirá el modelo de una ciudad "sostenible, inclusiva, verde y conectada". "Porque una ciudad puede cambiar muchísimo en diez años. Cambian sus necesidades de vivienda, su movilidad, su economía, sus barrios, sus equipamientos y las necesidades de sus vecinos. Y, mientras todo eso cambiaba, el planeamiento seguía atrapado en procedimientos interminables", ha incidido.

En esta misma línea, Díaz ha hecho referencia al PGOM de Málaga, un planeamiento que, a juicio de la consejera, supondrá la "herramienta idónea para acompañar y potenciar el desarrollo de esta ciudad puntera, pujante y con un futuro prometedor; consolidándola como un referente tecnológico y cultural en el sur de Europa".

"Ese éxito de Málaga genera oportunidades, pero también nuevos desafíos. Y precisamente por eso necesita un planeamiento capaz de acompañar su crecimiento, anticiparse a sus necesidades y garantizar que ese desarrollo se traduzca en más calidad de vida y más oportunidades para los malagueños", ha detallado.

Según ha defendido, esta nueva forma de planificar las ciudades debe servir también para afrontar uno de los principales retos actuales como es aumentar la oferta de vivienda. Para ello, ha insistido en la necesidad de que las políticas urbanísticas y de vivienda avancen "de manera coordinada", ya que "sin suelo preparado no hay vivienda" y, especialmente, no será posible generar toda la vivienda asequible que necesitan las familias.

La consejera ha recordado que precisamente la Lista nació para superar un modelo urbanístico marcado "durante años por procedimientos excesivamente largos y complejos", en los que la aprobación de un planeamiento general podía prolongarse durante diez o 15 años".

Frente a ello, la nueva normativa apuesta por simplificar los procedimientos sin reducir las garantías, dando a los ayuntamientos herramientas "más flexibles" para adaptar su planificación a las necesidades reales de cada municipio.

En este contexto, ha reivindicado un urbanismo que trascienda la mera tramitación administrativa y tenga un impacto directo en la vida de los ciudadanos y ha explicado que una buena planificación permite ordenar el crecimiento, mejorar la movilidad y la cohesión de los barrios y generar las condiciones necesarias para atraer actividad económica y empleo.

En este sentido, la consejera ha asegurado que "queremos un urbanismo más sencillo, más ágil y más seguro, que permita movilizar suelo, construir más vivienda y ayudar a nuestras ciudades a crecer mejor".

Por su parte, el alcalde de la capital malagueña, Francisco de la Torre, ve "claro que Málaga debe tener primero suelo para vivienda residencial"; de ahí, ha señalado, "tomar la decisión de que los suelos residenciales actuales no puedan ser gastados, consumidos, dedicados a vivienda turística, apartamentos, hoteles, etcétera".

Para el regidor, hay que mirar "no sólo hacia afuera", en el área metropolitana; "sino mirar adentro de la ciudad, en altura, que libera suelo también"; una idea que "igual no es equivocada porque permite crear nuevas centralidades y nuevos espacios residenciales", ha apuntado.

Según ha explicado, la capital tiene el plan general "abierto para perfeccionar lo que tenemos" y ha considerado que la situación actual obliga a ser "imaginativos" y "especialmente ágiles en la tramitación del plan", ya que, ha dicho, "no puede durar años, eso es inconcebible" y se ha puesto "el objetivo de dos años o poco más de dos años".

De la Torre ha apostado por "construir una Málaga donde, además de vivienda, tiene que haber espacio de logística, espacio industrial, espacio para la cultura, espacio para la tecnología, espacio para la academia, para todo lo que Málaga puede recibir, crearse desde Málaga".