O transvasamento de pisos turísticos ao mercado tradicional tira á alza dos alugueres en Santiago

   SANTIAGO DE COMPOSTELA, 30 Mar. (EUROPA PRESS) -

   O transvasamento de pisos turísticos ao mercado do aluguer tradicional de vivenda, motivado pola nova regulación na materia en vigor en Santiago de Compostela, exerceu un efecto á alza dos prezos. Deste xeito, dáse o paradoxo de que, a máis oferta, máis caro.

   Reflícteno os datos de portais web como Idealista e Fotocasa, que dan conta da existencia de máis 'stock' de pisos en aluguer, pero tamén a un maior prezo. E é que as vivendas de uso turístico demandan un pago mensual elevado para a media debido a que se achan, polo xeral, en mellores condicións de habitabilidade que inmobles tradicionalmente destinados ao aluguer.

   Así, o estudo correspondente ao mes de xaneiro efectuado por Agalin, a asociación galega de inmobiliarias, que recolle Europa Press, sinala que a evolución dos prezos de aluguer na capital galega "segue a tendencia alcista".

    En abril de 2022, o número de vivendas en aluguer en Idealista era de 150 e hoxe sitúase en 236, o que supón un aumento do 57,34% do stock. En Fotocasa tamén subiu "moito", ao pasar de 150 en abril de 2022 a 389 na actualidade.

    Con todo, a porcentaxe de vivendas en aluguer en Idealista por baixo de 600 euros ao mes de renda era de algo máis do 40% (61/150) en abril de 2022 e hoxe é "só" o 6,78% (16/236).

    No caso de Fotocasa, "case una de cada catro vivendas en aluguer atópase no ragno de prezos 600-750 euros/mes de renda (23,73%), cando en abril de 2022 era o 27,33%", segundo o informe.

    Neste sentido, indica que "aumentou en máis do dobre a porcentaxe de vivendas en aluguer no rango de prezos 750-900 euros/mes de renda, sendo o 27,54% (65/236)". En abril de 2022 eran o 12,67%.

    De acordo co documento elaborado por Agalin, "case una de cada catro vivendas en aluguer está no rango de prezos 900-1.200 euros/mes de renda (23,73%) e en abril de 2022 era apenas o 10%". A día de hoxe, existen 43 vivendas en aluguer en Santiago de Compostela por encima dos 1.200 euros/mes de renda, o 18,22% do total.

   En declaracións a Europa Press, a presidenta de Agalin, Emma Martínez, resalta que as vivendas de uso turístico transvasadas ao aluguer tradicional desde que se estableceu a nova regulación "adoitan estar en estado de conservación e amueblamiento moi óptimo e o prezo pode ser máis elevado", pero confía en que "o mercado irá axustando" os valores, en función da lei da oferta e a demanda.

    REGULAR Os PREZOS

   Pola súa banda, o Concello de Santiago ultima os trámites para pedir a declaración do municipio como zona de mercado residencial tensionado, o que abrirá a vía a regular os prezos.

   En paralelo, esta mesma semana, o pleno do Consistorio compostelán aprobou manter o uso comercial das plantas baixas dos edificios nas principais zonas comerciais da cidade. Deste xeito, non aplicará en determinados ámbitos e supostos a normativa da Xunta que permite converter os baixos en vivendas.

    E é que, segundo lembran fontes do goberno municipal de Goretti Sanmartín, o seu modelo pasa por rehabilitar e dar uso como residencia ás vivendas xa existentes, "porque hai moitas baleiras e unha porcentaxe moi alta que non se usan como tal e están ocupadas un 30% do ano".

    Así, Sanmartín avoga por "conservar" o xa existente, rexeita que as vivendas se empregar como "hoteis" e aposta por manter o comercio de proximidade nos locais comerciais do centro da cidade.

FALTA DE VIVENDA

   A falta de vivenda, os pisos turísticos e a situación hipotecaria serán os eixos do VI Congreso inmobiliario de Galicia, que se celebrará a semana que vén en Compostela.

    O segundo día arrincará coa apertura oficial a cargo da conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue e a primeira mesa abordará a actualidade autonómica, moderada por Coralia Pardal, coa participación de Heriberto García Porto (director do Instituto Galego de Vivenda e Solo), Iago Lestegás (concelleiro de Urbanismo de Santiago), Juan José Yáñez (secretario xeral de APROINCO --Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios da Coruña--) e Emma Martínez (a presidenta de Agalin).