La capital ajusta el precio de la vivienda un 8,80% respecto al pasado año, según pisos.com

MADRID, 1 Sep. (EUROPA PRESS) -

La vivienda en Madrid en agosto de 2011 tiene un precio medio de 2.665 euros por metro cuadrado, cifra que marca un descenso del -1,27 por ciento frente al mes de julio de 2011, cuando el precio medio fue de 2.699 euros por metro cuadrado, y además frente a agosto de 2010, se observa una caída del -8,80 por ciento, ya que entonces el precio fue de 2.922 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com.

En cuanto al precio de la vivienda en España, éste ha marcado un descenso del -0,98 por ciento frente a julio de 2011, y del -9,35 por ciento, frente a agosto de 2010, situándose en los 2.147 euros por metro cuadrado. El precio de la vivienda continúa su ajuste general en medio de un panorama dominado por la baja concesión de hipotecas y la incertidumbre electoral.

El cambio fiscal anunciado recientemente por el Gobierno, que reduce el IVA de la vivienda nueva al 4 por ciento, impulsará la absorción del stock. "Del mismo modo que se adelantaron transacciones en julio del pasado año por la subida del IVA del 7 por ciento al 8 por ciento, ahora crecerá el interés de los compradores indecisos", ha declarado director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, además de añadir que "los promotores han aumentado sus contactos en cuestión de días, dado que se trata de un mercado muy sensible que reacciona ante cualquier incentivo".

"El ahorro de unos 6.000 euros para una vivienda nueva de 150.000 euros, podría ser asumido por los vendedores particulares si todavía hay margen de descuento, aunque lo ideal sería que las autonomías respondieran a la rebaja del IVA con una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es el que grava este tipo de viviendas", ha indicado Alemany.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Madrid ha obtenido 85,07 puntos en agosto frente a los 84,60 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,09, 23,14, 22,55, 21,35, 20 puntos respectivamente.

MADRID REGISTRA DESCENSOS MODERADOS

Madrid (-1,27 por ciento) es la séptima región donde más bajan los precios en el mes de agosto, situándose por detrás de Melilla (-3,06 por ciento), Aragón (-2,86 por ciento) y Castilla-La Mancha (-2,06 por ciento), entre otras.

En el ranking provincial, Madrid se aleja de los mayores descensos, siendo superada por Lleida (-3,43 por ciento), Zaragoza (-3,42 por ciento) y Ciudad Real (-3,29 por ciento), entre otras. La caída interanual del -8,80 por ciento coloca a la autonomía en octava posición, quedando lejos de los primeros puestos de Castilla-La Mancha (-19,74 por ciento), Melilla (-18,04 por ciento) y Cataluña (-11,96 por ciento).

Provincialmente, la bajada registrada resulta menos llamativa tomando como base las primeras posiciones: Ciudad Real (-23,63 por ciento), Toledo (-23,13 por ciento) y Cuenca (-19,72 por ciento).

A pesar de los descensos registrados, Madrid continúa siendo una zona cara para adquirir una vivienda. La autonomía ocupa el segundo puesto entre las regiones más caras en agosto de 2011 con 2.665 euros por metro cuadrado, siendo superada por el País Vasco (3.798 euros por metro cuadrado). En el ámbito provincial, este precio le otorga a Madrid el tercer lugar por detrás de Guipúzcoa (4.682 euro por metro cuadrado) y Vizcaya (3.652 euros por metro cuadrado).

LA CAPITAL MADRILEÑA CAE EN AGOSTO

La ciudad de Madrid (-2,35 por ciento) ocupa el séptimo lugar del ranking de ajustes más llamativos entre todas las capitales de provincia, por detrás de Santa Cruz de Tenerife (-3,46 por ciento), Donostia-San Sebastián (-3,15 por ciento) y Zaragoza (-2,76 por ciento) entre otras.

Interanualmente, el retroceso es menos significativo, ya que un -9,97 por ciento concede a la capital madrileña una posición intermedia en un listado encabezado por Pamplona ( 21,48 por ciento), Lleida (-20,90 por ciento) y Cuenca (-18,48 por ciento).

Aunque el ajuste interanual es algo marcado, la ciudad sigue estando bien posicionada en el ranking de precios. Con 3.325 euros por metro cuadrado en agosto de 2011, Madrid es la cuarta capital de provincia más cara para adquirir una vivienda, por detrás de Donostia-San Sebastián (5.653 euros por metro cuadrado), Bilbao (3.959 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.719 euros por metro cuadrado).