El precio de la vivienda libre creció un 3,8% en el primer trimestre, siete décimas menos que el IPC
MADRID, 18 Abr. (EUROPA PRESS) -
La Comunidad de Madrid es la región donde menos creció el precio de la vivienda en términos interanuales, tan sólo un 0,1 por ciento con respecto al año pasado, según informó hoy el Ministerio de Vivienda.
En el extremo contrario se sitúa Asturias, que experimentó el mayor incremento con un 7,4 por ciento, seguida de Galicia, Ceuta y Melilla (6,3 por ciento) y País Vasco (6 por ciento). A continuación, se situaron Andalucía (5,8 por ciento), Murcia y Extremadura (5,5 por ciento), Canarias (5,1 por ciento), Cataluña y Aragón (4,4 por ciento) y Baleares (4,2 por ciento), con subidas superiores a la media nacional (3,8 por ciento).
Con incrementos inferiores al 4 por ciento se situaron La Rioja (3,9 por ciento), Castilla-La Mancha (3,6 por ciento), la Comunidad Valenciana (3,5 por ciento), Castilla y León (3,2 por ciento), Cantabria (2,5 por ciento) y Navarra (1,5 por ciento). Cabe destacar que, por provincias, sólo Valladolid reflejó una caída interanual de precios en el primer trimestre, del -0,1 por ciento.
Por otro lado, los municipios mayores de 25.000 habitantes que presentaron los precios más elevados por metro cuadrado fueron San Sebastián (4.074,1 euros), Getxo (3.926,8 euros), Madrid (3.842,7 euros), Barcelona (3.802,6 euros) y Bilbao (3.741,4 euros).
Por el contrario, los menores precios se encuentran en Hellín (968,1 euros), Don Benito (1.008,4 euros), Onteniente (1.010,2 euros), Almendralejo (1.082,5 euros) y Elda (1.083,1 euros).
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda libre se situó en 2.101,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 3,8 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, siete décimas menos que el IPC de marzo (4,5 por ciento) y el nivel más bajo desde hace una década.
PROCESO DE DESACELERACIÓN
Así, los primeros datos hechos públicos bajo la dirección de la nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reflejan ya una bajada real de los precios de los inmuebles.
Según precisó en rueda de prensa el secretario general de Vivienda, Javier Ramos, este incremento, que fue del 0,8 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2007, "refleja el proceso de desaceleración y ajuste necesario para tener en el futuro un sector sólido y un pilar estable para la economía nacional". Asimismo, Ramos afirmó que el deseo del Ministerio es que los precios se estabilicen en un futuro en el entorno del IPC.
Los pisos nuevos se encarecieron un 5,1 por ciento en el primer trimestre, hasta situarse en los 2.094,7 euros por metro cuadrado, mientras que en los de segunda mano, la subida en los últimos doce meses fue del 3,3 por ciento, hasta 2.102,1 euros.
En cuanto a la vivienda de protección oficial (VPO), su precio se situó en 1.100 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre, lo que supone un incremento del 7,8 por ciento respecto al año precedente, el doble que el de la vivienda libre.
En este punto, Ramos justificó el incremento del precio de la VPO por la subida de los márgenes máximos de los módulos para facilitar a promotores y constructores la posibilidad de construir este tipo de viviendas. "Hace años los precios limitaban bastante la construcción de nuevas viviendas de VPO", apostilló.
El precio del suelo, por su parte, descendió un 2,7 por ciento en el cuarto trimestre respecto al mismo periodo de 2006, hasta los 277 euros por metro cuadrado.
LA COMPRAVENTA DE SUELO CAE UN 35 POR CIENTO
Por otra parte, se produjeron 10.410 transacciones de suelo en el cuarto trimestre de 2007, lo que supone un 35,3 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior. En el conjunto del año estas compraventas descendieron un 20 por ciento.
El valor de las operaciones en el último trimestre del año ascendió a 4.210,7 millones de euros y la superficie transmitida los 13,8 millones de metros cuadrados.
Por su parte, el número de viviendas transaccionadas en 2007 se situaron en 828.001, lo que supone un descenso interanual del 13,3 por ciento. Del total de estas compraventas, 406.534 (el 49,1 por ciento del total) correspondieron a vivienda nueva, con un descenso interanual del 0,9 por ciento, y 421.467 (50,9 por ciento) a segunda vivienda, un 22,7 por ciento menos.
Además, sólo en el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8 por ciento menos que en el trimestre anterior, y un 26,2 por ciento menos que en el cuarto trimestre de 2006.
Por nacionalidades, el número de viviendas compradas por residentes extranjeros en 2007 fue de 86.528, un 19,7 por ciento menos que en el año anterior, mientras que los no residentes compraron 9.076 viviendas, un 47,3 por ciento menos que en 2006.
Al respecto, Ramos explicó que el descenso de las compraventas de viviendas es fruto del 'boom' vivido en la construcción en los últimos años, que ha originado un "desequilibrio importante" entre la oferta y la demanda, apoyado, además, por la salida al mercado de las viviendas que fueron compradas como inversión.
Según las previsiones del Ministerio, la situación tenderá a estabilizarse, de forma que los 'stocks' se irán agotando hasta llegar a un punto de equilibrio en el que las cifras de iniciación se estabilizarán en torno a las 525.000 viviendas para cubrir la demanda de nuevos hogares y de segunda residencia.
BAJA LA INICIACIÓN DE VIVIENDAS LIBRES
En el capítulo de construcción, en 2007 se iniciaron 615.976 viviendas, lo que supone un descenso del 19 por ciento respecto a los doce meses anteriores.
De estas viviendas, 83.859 (13,6 por ciento el total) fueron viviendas protegidas, con un descenso del 12 por ciento, mientras que 532.117 (86,4 por ciento) fueron libres, lo que supone un 20 por ciento menos que en 2006.
En el cuarto trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6 por ciento menos que en el cuarto trimestre de 2006. Por su parte, se iniciaron 107.272 viviendas libres en los últimos tres meses del pasado año, un 20 por ciento menos que en el trimestre anterior.
