Las oficinas disponibles en Madrid disminuyen pese a la escasa actividad del mercado, según BNP Paribas Real Estate

MADRID 10 Oct. (EUROPA PRESS) -

La disponibilidad media de oficinas en Madrid ha disminuido 0,8 puntos este trimestre, hasta el 13,5 por ciento del parque; y las oficinas disponibles en el Centro de Negocios (CBD) no llegan al 4,5 por ciento del total, según un informe publicado este miércoles por BNP Paribas Real Estate.

Aunque la demanda no se muestra muy activa, no se ha visto neutralizada ni por la entrega de nueva oferta ni por la liberación de espacio de segunda mano, con la consiguiente reducción de disponibilidad, especialmente en las áreas centrales de la ciudad.

El CBD atrajo el 45 por ciento de la contratación, apoyado por operaciones sobre edificios completos recién reformados en el eje Castellana-Recoletos. De esta forma se evidencia que, pese a difícil entorno, el producto de calidad y bien ubicado enfrenta una demanda recurrente.

No obstante, el elevado grado de incertidumbre económica mantiene la actividad del mercado de oficinas de Madrid muy por debajo de la potencialidad de la plaza. La actividad promotora sigue reducida al mínimo, con proyectos especulativos residuales, inercia de la fase expansiva, y predominio de las rehabilitaciones, el motor de la renovación del parque.

La superficie de oficinas absorbida durante los tres primeros trimestres del año (190.600 metros cuadrados) apunta a que el ejercicio podría cerrar en mínimos históricos de contratación, incluso por debajo del nivel de 2009, hasta ahora el peor año de la crisis.

Aunque las rentas seguirán sufriendo presiones bajistas como consecuencia de la escasa actividad, no se esperan descensos acentuados ni en sus valores medios ni máximos, que han quedado establecidos en 15,4 euros por metro cuadrado al mes y 25,5 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente, al finalizar el tercer trimestre. Es previsible que en 2013 las rentas se estabilicen de forma definitiva, según los datos de dicha consultora.