El nuevo decreto de ayudas para vivienda se centra en rehabilitación y alquiler

PAMPLONA 18 Sep. (EUROPA PRESS) -

El nuevo decreto sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda, aprobado en su sesión de este miércoles por el Gobierno de Navarra, reorganiza el sistema de ayudas, centrando el apoyo en las actuaciones de rehabilitación y en el alquiler protegido, aunque mantiene las subvenciones a la compra. La priorización de los solicitantes de menor renta constituye también un elemento clave del nuevo sistema.

Así lo ha expuesto en la rueda de prensa posterior a la sesión de Gobierno el consejero de Fomento del Ejecutivo foral, Luis Zarraluqui, quien ha explicado que se trata de un "nuevo régimen de ayudas para la sostenibilidad del sistema". Ha precisado que "las ayudas a la compra empiezan a ser extemporáneas ya que el precio de la vivienda ha caído y se desplazan las ayudas de compra hacia los otros dos sectores".

De esta manera, ha insistido en que se hará un esfuerzo en alquiler y rehabilitación. "El alquiler mantendrá los porcentajes de subvención y ampliará a las personas que puedan acogerse a los mismos; y en rehabilitación se aquilatan las ayudas, sobre todo en los límites, para que las ayudas tengan un reparto más racional y se crea una ayuda a la mejora de la eficiencia energética", ha precisado.

Zarraluqui ha apuntado que se mantienen las ayudas a la compra aunque en menores cuantías y "se prioriza a los solicitantes de menor renta". "Por tanto, seguimos siendo la región con más ayudas a la vivienda en España", ha destacado. LA NORMA

La nueva normativa desarrolla la Ley Foral 10/2010, de Derecho a la vivienda en Navarra. El decreto armoniza la normativa existente en esta materia, regula los aspectos técnico-arquitectónicos y define un nuevo régimen de ayudas, con un mejor control del gasto para asegurar la sostenibilidad del sistema y garantizar que Navarra continúe siendo la región que más subvenciones a la vivienda concede en España.

De hecho, el pasado año, el Gobierno de Navarra otorgó 68 millones de euros en ayudas, de las que se beneficiaron 9.807 viviendas. De la citada cantidad, 40 millones se destinaron a ayudas para rehabilitación; 20,6 millones para adquisición; 5,5 millones en ayudas a promotores de vivienda de alquiler; 1,2 millones para reformas de interior; 395.000 euros en derribos; 289.300 euros en integración social y 111.400 en subsidios de interés.

A diferencia de las subvenciones estatales, en Navarra se mantiene la ayuda a adquisición tanto en la VPO (del 6% hasta el 12% sobre el precio de la vivienda) como en la VPT (2% al 6%). En cuanto a ayudas a alquiler, perdura la subvención a arrendatarios de VPO y de vivienda libre del 25% al 75% según los ingresos mensuales.

Y en rehabilitación se mejora la propuesta de 2012 y se hace un especial esfuerzo por mantenerlas en áreas de rehabilitación preferente, viviendas unifamiliares, viviendas de familias numerosas. Destaca en este aspecto la creación de un suplemento especial de subvención para jóvenes y víctimas de género o terrorismo (3%) y el de familias numerosas con hasta un 6% de subvención.

NOVEDADES INTRODUCIDAS POR EL NUEVO DECRETO

Se introducen mejoras en los procedimientos y se establecen mecanismos para la reducción del stock pendiente de vivienda. Para ello se recupera la figura de la Vivienda Libre de Precio Limitado (VLL), y se plantea la adjudicación sin requisitos para aquellas viviendas protegidas declaradas vacantes hasta el 31 de diciembre de 2014. En el caso de las VPT y VPP deben estar calificadas provisionalmente, mientras que las VPO deben contar con la calificación definitiva. Además estas viviendas deberán ser residencia habitual y permanente.

En cuanto a rehabilitación, el futuro Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser la base sobre la que sustentar las ayudas y su priorización. Se incorpora un nuevo tipo de ayuda para la envolvente del edificio y se establecen nuevos requisitos para recibir ayudas individuales.

El nuevo decreto busca favorecer el alquiler protegido manteniendo las ayudas, pero además pretende ampliar la base de personas objeto de subvención, y establece ayudas para personas afectadas por procesos de desahucio, ha expuesto el Gobierno.

AYUDAS A LA COMPRA Y AL ALQUILER

Aunque con menores cuantías, Navarra es la única comunidad española que sigue manteniendo las ayudas a la compra. En el caso de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se sitúan entre el 6 y el 12% según los ingresos, y en las Viviendas de Precio Tasado (VPT), se conservan los porcentajes del 2 al 6% según ingresos. Continúa también el suplemento a la subvención que reciben las familias numerosas con menores ingresos (-3,5 IPREM) que va de un 3% a un 6%.

En lo que se refiere a los promotores de VPO en alquiler, se subvenciona entre el 10 y el 20% sobre el precio de la venta a las promociones destinadas a mayores de 60 años o minusválidos.

En cuanto a las subvenciones al arrendamiento, éstas se sitúan entre el 25 y el 75% de la renta mensual, según los ingresos. Además se mejoran las condiciones en los siguientes supuestos: se amplían las ayudas a los inquilinos de viviendas protegidas promovidas para la venta, pero que transitoriamente se destinan a alquiler; se prolonga la subvención a las promociones con calificación vencida que permanezcan en alquiler; se flexibiliza la bolsa de alquiler estableciendo un plazo mínimo de desocupación; se conceden subvenciones a inquilinos que permanezcan en alquiler después de una dación en pago, y se da un primer paso para regular el Fondo Social de Vivienda de Navarra.

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN

En lo que se refiere a la rehabilitación, se configura el Informe de Evaluación de Edificios como la base para sustentar las ayudas y su priorización. Este documento será exigido para solicitar las ayudas, aunque su coste será subvencionado.

En líneas generales, el nuevo decreto mantiene las ayudas, aunque en algunos casos se reducen las cuantías por vivienda ajustándolas a límites que habitualmente no se sobrepasan. Concretamente, se conservan los porcentajes en los siguientes supuestos: áreas de rehabilitación preferente, viviendas unifamiliares o personas mayores; supresión de barreras arquitectónicas (instalación de ascensor); suplementos para familias numerosas (del 3%-6%), y rehabilitación para alquiler a precio no superior al de VPO (del 11% al 40%).

Además, se crea una nueva ayuda para la mejora de la envolvente térmica que alcanza hasta el 40 por ciento del presupuesto y se conceden, por primera vez, suplementos de ayuda para jóvenes y víctimas de terrorismo o de violencia de género.

Finalmente, la norma establece nuevos requisitos para recibir subvenciones individuales, como es la obligatoriedad de destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, estar al corriente de las obligaciones tributarias, o no poseer otra vivienda o el 50% de parte alícuota.