Crónica Vivienda.- La crisis del ladrillo provoca un frenazo en seco de los proyectos para nuevas viviendas en España

- Los visados para obra nueva caen un 60% durante el primer trimestre, y la compraventa de pisos casi un 30

MADRID, 29 May. (OTR/PRESS) -

Los datos que muestran el batacazo del sector inmobiliario comienzan a acumularse. Tras conocerse ayer que la venta de viviendas y el número de hipotecas se desploman un 40% en marzo, el Ministerio de Fomento publica hoy los datos del Colegio de Arquitecto de visados autorizados de obra nueva para uso residencial, que se derrumbaron casi un 60% en el primer trimestre. A ello se suman los datos del Colegio de Registradores que indican que en el primer trimestre del año la compraventa de viviendas ha caído casi un 30%.

Las cifras de visados de vivienda no pararon de crecer hasta 2006 alentadas por la bonanza del sector residencial. Así, los visados tramitados ascendieron a 687.051 en 2004, a 729.652 en 2005 y a 865.561 en 2006, año en que se alcanzó un récord histórico. Sin embargo, el pasado año ya cerró con un descenso del 24,4%, hasta 688.851 unidades, por la crisis que padece el sector inmobiliario.

El mal dato del año pasado era un aperitivo de lo que venía. En el primer trimestre de este año los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España han alcanzado las 87.427 unidades hasta marzo, un 59,7% menos que en el mismo periodo del año anterior, según los datos del Colegio de Arquitectos publicados hoy por el Ministerio de Fomento. Esta estadística, que recoge los proyectos previstos por los promotores, da una idea de cual va a ser la evolución del sector a medio plazo.

El descenso que se ha producido en los tres primeros meses de 2008 se debe sobre todo a la fuerte caída de los visados para viviendas en bloque, que roza el 61,5%. En concreto, los permisos para edificar este tipo de casas se han desplomado un 61,4% entre enero y marzo frente al mismo periodo de 2007 hasta situarse en 71.005 certificados. Un descenso menos brusco han registrado los visados de obra para viviendas unifamiliares, que han caído otro 50,2%, hasta las 16.419 unidades.

Sólo en el mes de marzo se visaron para construir 27.789 viviendas (22.730 en bloque y 5.058 unifamiliares), lo que supone un desplome del 71,7% respecto al mismo mes del año anterior. Se trata, además, del mes en que menos pisos se han visado en lo que va de año, frente a los 29.555 de enero y los 30.083 de febrero, lo que muestra que la situación no ha tocado fondo todavía.

En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos ha disminuido en el último año poco más de 3 metros cuadrados, al pasar de 98,1 a 94,8 metros cuadrados, mientras que para las viviendas unifamiliares ha aumentado, al subir de 171,7 a 174,5 metros cuadrados.

TAMPOCO SE COMPRA

Pero no solo se va a construir menos sino que las viviendas ya construidas no se venden. El dato definitivo de la compraventa de viviendas registrada en el primer trimestre de 2008 refleja un descenso aún mayor que el previsto. La cifra alcanzó hasta marzo las 164.632 operaciones, lo que supone una caída del 29,1% respecto al año anterior, según la estadística elaborada por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, que cayó un 24,1%, frente al 12,5% de la vivienda nueva. De la cantidad de compraventas registradas hasta marzo, 82.835 correspondieron a vivienda usada (el 50,32% del total) y 81.797 a vivienda nueva (el 49,68%).

Los datos demuestran que se ha producido una "intensificación en las reducciones de compraventas de viviendas inscritas, siendo destacable el generalizado ajuste en vivienda", según el Colegio, que, además, ha constatado que el peso relativo de la vivienda usada con respecto a la vivienda nueva ha seguido reduciéndose durante los últimos trimestres.

En todas las comunidades autónomas se ha producido una variación trimestral negativa siendo las comunidades con mayor volumen de compraventas de viviendas durante el primer trimestre de 2008 Andalucía, con 35.603 operaciones (21,6%), la Comunidad Valenciana, con 22.225 (13,5%), Cataluña, con 20.483 (12,4%), y la Comunidad de Madrid, con 17.723 (10,7%).

A partir de la estadística elaborada por los registradores se deduce que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en los 146.986 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 2,97% respecto al mismo periodo de 2007.

Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda se produjo en aquellas regiones en las que el precio de las casas es más elevado, entre las que destacan Madrid, con 220.313 euros de endeudamiento, Cataluña (179.044 euros), País Vasco (172.797 euros) y Baleares (167.658 euros).

MAS DE 830 EUROS DURANTE 28 AÑOS

En cuanto a los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios, los registradores señalan que, hasta marzo, se mantuvo el tradicional predominio de los tipos variables (el 98,88% del total) frente a los contratos a tipo de interés fijo (un 1,12%). El Euribor se utilizó como índice de referencia en el 88,48% de los casos, el IRPH se usó en el 7,08% de los contratos y otros índices en el 3,32%.

La duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda alcanzó el límite de los 27 años y 8 meses en el primer trimestre. La cuota hipotecaria mensual media alcanzó los 832,66 euros, lo que supone el 46,06% del coste salarial. Las comunidades con mayor cuota hipotecaria fueron Madrid (1.193 euros), Cataluña (1.017 euros), Baleares (972 euros) y el País Vasco (964 euros).