Crónica Vivienda.- Los pisos de segunda mano bajan de precio en Madrid y Barcelona por primera vez desde hace siete años

- Un estudio sobre más de 43.000 pisos en venta muestra el fin de ciclo y el inicio de un periodo de reajsute

MADRID, 26 Dic. (OTR/PRESS) -

La vivienda usada en Barcelona y Madrid registró en 2007 la primera caída de precios desde el año 2000. Según el último informe de precios del portal inmobiliaria idealista.com, en Barcelona la caída fue del 2% situando su precio medio en 4.769 euros/m2. En Madrid el precio bajó un 0,3% y llegó a los 4.262 euros/m2.Finalmente, en Valencia crecieron un 3,7 por ciento (2.849 euros por metro cuadrado) pero todo en el primer semestre coincidiendo con la Copa América. El estudio, realizado sobre una muestra de 43.225 viviendas de segunda mano a la venta en las tres ciudades, confirma que la ralentización iniciada en el segundo semestre de 2006 ha dado paso en 2007 a las primeras caídas que, aunque leves, confirman el fin de un ciclo y el inicio de un periodo de reajuste. El precio medio de la vivienda usada en madrid experimentó en 2007 el primer descenso de la década situándose en 4.262 euros. Aunque la bajada es moderada (0,3%) el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste, según el estudio realizado por Idealista.com. Las zonas más caras de la capital son también aquellas dónde más ha subido el precio de los inmuebles. Salamanca (4,2%; 5.363 euros/m2), Chamberí (3,2%; 5.328 euros/m2) y Chamartín (2,8%; 5.273 euros/m2) fueron los distritos donde más se incrementó el precio de la vivienda durante 2007. Con valores por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado, los tres se mantienen como los más caros de la capital. estos distritos están inmediatamente seguidos de Centro que, con una subida interanual del 2,7%, sitúa su precio medio en 4.728 euros/m2

Moratalaz, que el año pasado marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (9,1%, 3.458 euros/m2) es el distrito que mayor caída de precio ha registrado (-4,6%). Villaverde, el más barato, vuelve a situarse por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado (2.998 euros/m2) con una variación del -0,4%.

MAYORES BAJADAS EN BARCELONA En Barcelona, nueve distritos registran descensos en sus precios. La mayor caída se ha producido en sant andreu, donde los precios son un 6,3% más baratos que hace 12 meses con 4.079 euros/m2 frente a los 4.355 euros/m2 de diciembre de 2006. Este distrito, además, ha encadenado cinco trimestres consecutivos de precios descendentes Sant Martí ha tenido también un decremento del 4,4% anual (4.523 euros/m2). A pesar de que su precio no se ha movido durante el cuarto trimestre todavía está por debajo del precio que se registraba en el primer trimestre de 2006 (4.694 euros/m2). La tercera caída más importante se ha producido en Nou barris (-3,4%, 3.709 euros/m2).

Por contra Sarriá Sant Gervasi ha visto cómo sus viviendas se revalorizan un 1,4% hasta los 5.914 euros/m2 y confirma la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación post boom, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (que en noviembre de 2007 estaba situado en el 4,1%), lo que supone de facto bajadas reales de precio. Respecto a Valencia, a pesar de la situación post boom que se ha vivido durante este año en las grandes ciudades españolas, Valencia todavía ha mantenido en 2007 una senda de crecimiento en el precio de sus viviendas: un 3,7% que ha dejado el precio medio 2.849 euros/m2. De todas maneras este crecimiento se ha visto condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América.

Una vez terminado el evento las variaciones trimestrales han sido del -0,7% en el tercer trimestre y de un 0,2% en el cuarto sólo un distrito ha tenido un incremento superior a la inflación, Camins al grau, que creció un 4,9%, hasta los 3.148 euros/m2. Seis distritos más crecieron por encima del uno por ciento en 2007: rascanya (3,7%), extramurs (3,5%), l'eixample (3,1%), poblats maritims (2,3%), benicalap (1,8%) y el pla del real (1,1%). Cuatro distritos, en cambio, han crecido por debajo del uno por ciento: ciutat vella (0,9%), campanar (0,7%), quatre carreres (0,3%) y patraix (0,2%). Los cinco distritos restantes bajan. la mayor caída se ha producido en la WSaïdia, con un decremento del 2,2% que ha dejado el precio en 2.323 euros/m2.