API avisen de l'"efecte expulsió" de València per la pujada de l'habitatge, amb preu mitjà d'oferta de 418.502 euros

   VALÈNCIA, 14 May. (EUROPA PRESS) -

   Els agents de la propietat immobiliària han advertit de la "preocupant" evolució del preu de l'habitatge, que ha aconseguit un ritme de creixement de dos dígits en el primer trimestre del 2025, amb una pujada interanual del 10,8% a la província de Valencia i del 14% en el cas de la capital del Turia.

    Així, preveuen que esta tendència seguisca en els pròxims mesos, ja que el preu mitjà d'oferta reflectix pujades encara majors. En la ciutat de València, el preu d'oferta mitjà per habitatge en venda aconseguix els 418.592 euros, la qual cosa genera un "efecte expulsió" de la capital.

   Estes són algunes de les conclusions de l'Informe sobre el Mercat Immobiliari de València del primer trimestre del 2025, elaborat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València, i que han presentat este dimecres el director de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa, Luis Fabra, i els representants de la Junta de Govern d'APIVA Lluis Planells i Antonio Lledó.

   Els preus de l'habitatge continuen en ascens i els experts preveuen que continuen en esta senda, amb una demanda molt activa i uns tipus d'interès moderats. L'import mitjà del metre quadrat en la província de Valencia ha sigut d'1.519 euros, un preu similar al del primer trimestre del 2011. Esta dada és un 3,1% superior al del quart trimestre del 2024 i un 10,8% interanual.

   A la ciutat de València el preu mitjà ha sigut de 2.429 euros el metre quadrat, el seu màxim històric, amb un increment trimestral del 3,7% i un augment interanual del 14%. Quant al preu per habitatge, ha sigut d'una mitjana de 163.222 euros a la Comunitat Valenciana (264.359 euros la nova i 151.715 euros la usada)

   "El preocupant és la taxa interanual", ha destacat Fabra. D'acord amb les dades del Col·legi de Registradors, el preu en la província pujava a un 3,9% interanual en el segon trimestre del 2024, a un 6,8% interanual en el tercer trimestre de l'any passat, a un 9,1% en l'últim trimestre de l'any i ara ha arribat als dos dígits. "Este nivell d'intensificació de preu de l'habitatge és una mala notícia", ha advertit.

LLUNY DEL CREIXEMENT DEL SALARI

   L'expert ha assenyalat que "el desitjable" serien creixements per baix del 5%, d'acord amb l'increment mitjà dels salaris a la Comunitat Valenciana, del 4,5% interanual a tancament de l'any passat. "Generem un efecte d'expulsió", ha lamentat Fabra.

    Es tracta, ha reconegut, d'un "mercat molt complicat" per a qui busca un habitatge en la qual viure. Tant la compravenda com el lloguer estan "en alguns casos en màxims històrics".

    Sobre què es pot fer per a facilitar l'accés a l'habitatge, Fabra ha incidit en la importància de donar seguretat jurídica al mercat del lloguer i inventivar la seua oferta, ha cridat a desenvolupar sòl de forma més agil i a "replantejar-se molts aspectes" sobre la fiscalitat de l'habitatge, perquè "seguix sent molt cridaner que les condicions de la fiscalitat siguen les mateixes per al comprador usuari i l'inversor" i "Espanya té la major fiscalitat de la UE sobre l'habitatge".