El decret de lloguers indefinits obliga al propietari a indemnitzar a l'inquilí si trenca el contracte

   MADRID, 30 Sep. (EUROPA PRESS) -

   El ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha avançat este dimecres que el decret llei que establix la renovació automàtica dels contractes de lloguer per a convertir-los en indefinits obligarà al propietari a indemnitzar a l'inquilí si decidix trencar el contracte.

   En els passadissos del Congrés, Bustinduy ha defensat la renovació automàtica dels contractes de lloguer que s'inclou en el segon dels dos decrets aprovats pel Govern, just el que encara està pendent de publicar-se en el Butlletí Oficial de l'Estat malgrat que es vota este mateix divendres en el Congrés per a decidir si es convalida o es deroga.

   Segons el parer del ministre, el model de contractes indefinits existix "en mitja Europa" i ha assegurat que el que planteja és alguna cosa "de sentit comú", que és quan un contracte venç als cinc anys, si és una persona jurídica qui subscriu este contracte, es renova automàticament llevat que hi haja una causa justificada.

   Bustinduy ha explicat que les causes justificades per a no renovar un contracte serien que el propietari ho necessite per a viure, perquè visca un familiar o una causa similar, i ha subratllat que "si no vol renovar aquest contracte, haurà d'indemnitzar". El titular de Consum ha assenyalat que és un mecanisme similar al de les relacions laborals. "Si t'acomiaden, t'han d'indemnitzar si no hi ha una causa justificada", ha apuntat.

PRÒRROGUES DE CINC ANYS I INDEMNITZACIÓ DE 12 MESOS

   En concret, el text del decret, arreplegat per Europa Press, establix que, una vegada transcorreguts com a mínim cinc anys de durada del contracte, o set si l'arrendador és una persona jurídica, el lloguer es prorrogarà obligatòriament per terminis successius de cinc anys, o set en el cas dels arrendadors persones jurídiques, llevat que alguna de les parts comunique la seua voluntat de no prorrogar-ho.

   L'arrendador haurà de comunicar la seua voluntat de no prorrogar el contracte amb almenys sis mesos d'antelació, enfront dels dos mesos que es mantenen per a l'inquilí. Si el propietari decidix no continuar amb el lloguer, haurà d'indemnitzar a l'arrendatari amb una quantitat equivalent, com a mínim, a dotze mensualitats de la renda d'una vivenda de característiques similars.

   Esta indemnització no s'aplicarà en determinats suposats, entre ells quan el propietari, sent persona física, necessite la vivenda per a si o per a familiars de segon grau, quan l'inquilí no haja habitat la vivenda durant més de sis mesos en els dotze anteriors a la notificació o quan dispose d'un altra apta en el mateix municipi. Tampoc procedirà si les parts subscriuen un nou contracte o si l'arrendatari rebutja una oferta fefaent de nou contracte que complisca les condicions establides en la norma.

   El decret manté a més les pròrrogues extraordinàries per als casos de vulnerabilitat social i econòmica i per a les vivendes situades en zones de mercat residencial tensionat. La primera podrà aconseguir un any i la segona, tres anys, i esta última tindrà caràcter preferent enfront d'altres pròrrogues extraordinàries previstes per llei.