Más de la mitad de las 699 viviendas vacías en las Cinco Villas se encuentran en mal estado según un estudio

EJEA DE LOS CABALLEROS (ZARAGOZA), 11 Abr. (EUROPA PRESS) -

La Comarca zaragozana de Cinco Villas cuenta con 1.629 viviendas principales de alquiler, de las que 505 están en pueblos de los considerados grandes, mientras que hay 699 viviendas vacías en 28 municipios cincovilleses, de las que más de la mitad se cuentran en mal estadio o requieren de una rehabilitación, según recoge el estudio 'Del vacío a la oportunidad' dentro del proyecto 'Vive en Cinco Villas' que impulsa la Asociación para el Desarrollo y Fomento de las Cinco Villas --Adefo Cinco Villas-- con la financiación de la Comarca.

    El informe analiza el parque de vivienda existente en la comarca y su resultado ya se ha enviado a los 28 ayuntamientos participantes --de los 31 que la componen--, trámite previo a su presentación en la sede comarcal.

       Uno de los datos significativos del estudio es que, de las viviendas vacías, algo más de 56% está en mal estado o requiere adecuación y, en un 15% se encuentra en estado de ruina, lo que dificulta mucho el proceso de habitabilidad, dado el alto coste que conlleva.

    Es por ello por lo que, en la comarca de las Cinco Villas la principal barrera "es la dificultad de acceso a vivienda disponible y habitables, motivada en gran medida por el estado de los inmuebles y por la escasa oferta, especialmente en régimen de alquiler", indica el presidente comarcal, Santos Navarro.

Si bien, este régimen es más frecuente en municipios muy pequeños o pequeños de la comarca, 21,5%, frente a los grandes (12,5%).

DIFERENCIAS POBLACIONALES

En la Comarca de Cinco Villas se cuenta con 31 municipios, pero tan solo tres concentran la población. Uno es Ejea de los Caballeros, con 17.000 habitantes, le sigue Tauste, con unos 8.000, y, en tercer lugar, está Sádaba, con 1.300 habitantes. Después están el resto que tienen menos de 1.000 habitantes, siendo el 70% menores de 400 habitantes.

El norte de la comarca es el que más vivienda vacía presenta (un 18,7% del total), el centro-sur supone un 8%, según el estudio realizado.

En este sentido, hay también que destacar que el norte de la comarca y los municipios pequeños presentan una situación más complicada, ya que poseen menos viviendas principales, más viviendas vacías y más número de ellas en estado de ruina, lo que supone un reto para la repoblación, por el alto coste de rehabilitación, la oportunidad de dinamización y la posibilidad de atraer pobladores a estas zonas.

    En total, el 56,10% de las viviendas visitadas se encuentran en mal estado y requieren de grandes intervenciones para ser habitables; un 27% de las viviendas se encuentran en estado de ruina, de ellas, el 15% requieren una intervención completa para convertirse en habitables, aumentando al 25% en el norte de la comarca y en los municipios más pequeños.

Este trabajo ha sido posible gracias a un método de trabajo que se ha basado en la intervención directa y personalizada, algo que, desde Adefo Cinco Villas consideran "determinante" para el buen resultado del proyecto.

Así, el número de propietarios localizados ha sido de 86, de las que 10 viviendas se han descartado por uso familiar. De estos propietarios, el 54% manifestaron su interés por poner estas viviendas en alquiler, mientras que un 46% indicó que preferían la venta de estas.

APOYO INSTITUCIONAL PARA ESTRUCTURAR EL MERCADO

Gracias a este proyecto, 22 viviendas se han sacado al mercado en régimen de alquiler, a las que se sumarán otras tres, actualmente en reforma, y 11 más, que se han incorporado al mercado como venta.

Con todo, "el programa 'Vive en Cinco Villas' se ha consolidado con agente estructurador del mercado de alquiler: el 93% de la oferta de vivienda de alquiler disponible en las 28 localidades objetivo de estudio depende de la intermediación del programa, evidenciando que el mercado rural no genera oferta estructurada sin apoyo institucional", indican desde la entidad.

Junto al parque privado de viviendas se encuentra el municipal que registra un alto grado de ocupación. Así, de las 77 viviendas municipales existentes en la comarca, 67 están ocupadas y el resto no lo están, fundamentalmente, "por cuestiones de tipo administrativo", apunta el estudio.

A ellas se suman 51 viviendas más que están en proceso de rehabilitación o construcción, lo que supone un aumento del 66% de la oferta de vivienda pública de alquiler a corto y medio plazo.

El programa 'Vive en Cinco Villas' ha puesto de manifiesto que el mercado de alquiler de viviendas en la comarca no se dinamiza per se, sino que gracias al estudio y la intermediación se puede estructurar el mercado y, para ello, es imprescindible el apoyo institucional. De ahí que la comarca haya financiado este programa con 50.000 euros.

En 2025, este programa registró 116 solicitudes de vivienda, orientadas, mayoritariamente, a alquiler (en un 97%). En cuanto a los demandantes de vivienda en la zona, los perfiles se orientan, especialmente, a la hostelería, industria, ámbito sociosanitario, sector agrario y oficios.

    De estas solicitudes, 53 avanzaron, pero más de la mitad se desestimaron por incumplir alguno de los requisitos exigidos, como no poseer carné de conducir (en el 68% de los casos) o permiso de residencia o trabajo (en un 32%). El informe completo puede consultarse en la web viveencincovillas.com