Javier Gil (CSIC): "La sociedad de propietarios saltó por los aires y se llevó al país por delante"

BARCELONA, 9 Mar. (EUROPA PRESS) -

El investigador del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y doctor en Sociología por la UNED, Javier Gil, explica que, en España, el modelo de vivienda en propiedad llegó a superar el 85% de los hogares, por encima de la mayoría de países europeos: "Es uno de los países en los que la sociedad de propietarios fue mayor, pero saltó por los aires y se llevó al país por delante", defiende en una entrevista a Europa Press.

El investigador publica 'Generación inquilina. Un nuevo paradigma de vivienda para acabar con la desigualdad' (Capitán Swing), en el que analiza la crisis de la vivienda en torno a toda una generación, a la que denomina "generación inquilina", y que se caracteriza por la imposibilidad de acceder a la vivienda en propiedad y vive de alquiler "por exclusión".

Hasta 2008, la vivienda en propiedad fue un rasgo central de nuestras sociedades, un rasgo de la clase media, defiende el escritor, pero esta idea se rompió en el momento en el que la demanda de vivienda pasó de ser residencial a especulativa, y los precios se dispararon y se desconectaron de los salarios.

"La sociedad de propietarios creció muchísimo en España, porque las viviendas se compraban para vivir en ellas. Primeras, segundas o terceras residencias, pero eran moradas. Es decir, la gente compraba para vivir en su casa y, quien tenía dinero, también una casa en la playa", ilustra el investigador.

DEMANDA ESPECULATIVA

El incremento de esta demanda especulativa ha generado en un sistema económico que Gil define como "capitalismo rentista", un nuevo modelo basado en la propiedad y explotación de activos, no de bienes, y en el que la vivienda es uno de los ejes centrales, al pasar de ser un bien básico "como la fruta o el pan" a convertirse en un activo, como las criptomonedas o las acciones de la Bolsa.

Gil resalta como el gran problema de este sistema que, mientras el modelo industrial se basaba en generar riqueza a través del trabajo, el capitalismo rentista no se produce nada, sino que se reapropia de la riqueza ya existente: "Es un proceso de suma cero", detalla.

"Cada vez más, la política del Estado se dirige a mantener el rentismo y a sostenerlo, a mantener los precios de los activos inflados de manera artificial a través de mecanismos políticos. Y esto está tensando a la sociedad", afirma Gil.

NUEVO PARADIGMA

Si la sociedad de propietarios como modelo ha fracasado, y la población tampoco puede vivir de alquiler, Gil propone lo que denomina un "nuevo paradigma de la vivienda", basado en formas de propiedad públicas y colectivas similares a los modelos de la educación o la sanidad.

"Un modelo en el que el Estado no esté subordinado a los mercados e intervenga con fuerza para disciplinarlos", aunque suponga que los operadores no cuenten con las mismas rentabilidades que actualmente, defiende el investigador y escritor.

FINANCIACIÓN

Preguntado por la viabilidad de esta propuesta a gran escala, Gil plantea en el libro qué hubiera sucedido si los 120.000 millones de euros destinados al rescate financiero de España en 2012 se hubieran utilizado para crear una cooperativa de vivienda pública y no para rescatar a las entidades financieras.

Con esta cifra de referencia --y sin actualizar, matiza Gil-- , el Estado podría apalancar el dinero para aumentar el capital disponible, hasta alrededor de 600.000 millones de euros, lo que actualmente permitiría comprar alrededor de 3 millones de viviendas públicas en España que "sanearían" el mercado inmobiliario.

"Una vivienda pública no significa pagar un alquiler de 60 o 100 euros al mes. Un alquiler social puede simplemente ser el 15% o 20% de tu sueldo, que sea proporcional, quitándole el precio especulativo. Y así se podría financiar la cooperativa de vivienda, ya que no generaría déficit al Estado, sino que sería una forma de ampliar el patrimonio y la riqueza".

CATALUNYA

En relación al acuerdo entre el Govern de Catalunya y Comuns para limitar la compra especulativa de vivienda, Gil describe el pacto como un primer paso que permita "detener" este tipo de compra, que es la base del auge de una demanda no residencial.

"El primer paso es detener esta compra especulativa, luego ya veremos cómo revertimos los últimos 10 o 15 años, pero lo primero es asegurar que no vaya a más, que quienes compren vivienda sea para vivir en ellas, no para utilizarlas como un negocio", detalla el investigador.

Más adelante, defiende, debe establecerse un nuevo régimen fiscal que penalice la concentración de viviendas: "No es que las nuevas generaciones no puedan comprar viviendas porque no haya, es que se las están quedando unos pocos, entre fondos, oligarquías y empresas", afirma.

DE BIENES A ACTIVOS

Más allá de la vivienda, preguntado por otros bienes que hayan sufrido una "transformación" parecida, Gil cita al profesor Brett Christophers, que relata un proceso similar por el cuál los grandes fondos de inversión son propietarios de las carreteras, las tuberías, las tierras de cultivo, los sistemas de energía o los hospitales y las escuelas.

"Vemos que ya empieza a pasar también con infraestructuras y sistemas logísticos que son esenciales para la vida y que no tienen por qué generar un beneficio económico, pero de repente se están convirtiendo en elementos centrales de beneficio para los fondos de inversión", ilustra el investigador.

Gil concluye con un llamamiento al "triunfo" de la fuerza social que defienda un paradigma económico en el que la vivienda sea a la vez un derecho garantizado y la base de un nuevo modelo social articulado en torno al bienestar de la población.