Elecciones anticipadas: así puede el Gobierno volver a aprobar los decretos de vivienda

MADRID 5 Oct. (EUROPA PRESS) -

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la convocatoria de elecciones generales para el próximo 29 de noviembre después de que el Congreso rechazara el pasado viernes los dos reales decretos-ley de vivienda impulsados por el Ejecutivo.

Los textos no contaron con el respaldo de PP, Vox y Junts, que votaron en contra, mientras que el segundo decreto también fue rechazado por el PNV. Con la disolución de las Cortes tras la convocatoria electoral, el Gobierno prevé ahora aprobar de nuevo ambos decretos en el Consejo de Ministros de este martes.

¿CÓMO PUEDE EL GOBIERNO SACAR ADELANTE LOS DECRETOS DE VIVIENDA?

Si el Consejo de Ministros aprueba los decretos --sin conocer hasta el momento si los mantiene igual o los modifica--, ambos textos tendrían que ser sometidos a la Diputación Permanente del Congreso, el órgano que mantiene las funciones de la Cámara durante el periodo electoral.

Este órgano está conformado por un total de 69 diputados de las diferentes formaciones políticas y, a diferencia del Pleno, la suma de PP, Vox y Junts --partidos que votaron en contra del primero de los decretos-- no representa mayoría absoluta.

¿QUÉ DECRETO PODRÍA SER CONVALIDADO EN LA DIPUTACIÓN PERMANENTE?

El primer decreto de vivienda podría ser convalidado en la Diputación Permanente si se mantienen las posiciones expresadas en el Congreso, mientras que el segundo no obtendría mayoría suficiente de mantenerse las mismas posturas que el pasado viernes.

En concreto, de los 69 diputados integrados en la diputación, el bloque que apoyó el decreto de medidas de vivienda tiene una mayoría de 35 escaños conformada por PSOE, Sumar, Esquerra Republicana (ERC), Bildu, PNV y Podemos, frente a los 34 diputados de PP, Vox y Junts.

No obstante, el segundo de estos decretos, que regulaba la renovación automática de los contratos de alquiler, no recibiría mayoría suficiente tampoco en la Diputación Permanente, ya que también contó con el rechazo del PNV, por lo que recibiría 34 votos a favor frente a 35 en contra.

¿EN QUÉ CONSISTE CADA DECRETO DE VIVIENDA?

El primer texto se centra en la protección de la vivienda, la ampliación de la oferta asequible, y la prohibición a fondos buitre de adquirir viviendas, mientras que el segundo, pone el foco en los contratos de alquiler y su renovación automática.

Estas son las principales medidas que recogían los decretos rechazados por el Congreso el pasado viernes.

PRIMER DECRETO:

El primer texto amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 la protección frente a determinados desahucios cuando la persona afectada se encuentre en situación de vulnerabilidad, no tenga alternativa habitacional y se cumplan los requisitos establecidos.

También contempla una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de alquiler de vivienda habitual cuya prórroga obligatoria o tácita termine antes del 31 de diciembre de 2028. El propietario deberá aceptarla salvo determinadas excepciones, como la necesidad acreditada de recuperar la vivienda para sí mismo o determinados familiares.

Asimismo, limita hasta el 31 de diciembre de 2028 la adquisición de viviendas por parte de determinadas entidades consideradas 'fondos buitre', con excepciones para inmuebles destinados a vivienda habitual a precio asequible o social.

El decreto establece además una limitación extraordinaria a la actualización de alquileres hasta el 31 de diciembre de 2027, regula los alquileres de temporada y limita el precio conjunto de los alquileres por habitaciones en zonas tensionadas para evitar que supere el que correspondería a la vivienda completa.

En materia fiscal, incluye reducciones de hasta el 100% para determinados propietarios que reduzcan el precio del alquiler y una deducción del 10% en el IRPF para determinados inquilinos con rentas inferiores al límite establecido.

El texto también crea el mecanismo 'Tu Casa', que permitirá conceder préstamos de hasta 50.000 euros al 0% para facilitar el acceso a la primera vivienda habitual mediante financiación hipotecaria.

En esta línea, incluye medidas sobre viviendas vacías y alquiler turístico, entre ellas la posibilidad de que los ayuntamientos establezcan determinados recargos en el IBI cuando se cumplan los requisitos previstos.

SEGUNDO DECRETO: RENOVACIÓN AUTOMÁTICA DE LOS ALQUILERES

El segundo decreto establece que, una vez transcurridos al menos cinco años de contrato, o siete cuando el propietario sea una persona jurídica, el alquiler se prorrogue obligatoriamente por periodos sucesivos de cinco o siete años, respectivamente, salvo que concurra una causa justificada para no renovarlo.

Entre las causas previstas se encuentra la necesidad acreditada del propietario de utilizar la vivienda como residencia habitual para sí mismo o determinados familiares.

Además, cuando el propietario quiera poner fin al contrato sin una causa justificada, deberá indemnizar al inquilino con una cantidad de hasta 12 mensualidades, de acuerdo con las condiciones establecidas en el decreto.

OTRAS MEDIDAS ECONÓMICAS QUE VOTARÁ LA DIPUTACIÓN PERMANENTE

La Diputación Permanente del Congreso tendrá que votar los decretos leyes que incluyen ayudas a los combustibles como consecuencia de la guerra de Irán y el que fija una condonación del reintegro de los anticipos a cuenta de las ayudas concedidas por la dana de 2024.

Ambas normas se aprobaron en el Consejo de Ministros del pasado 29 de septiembre junto a los dos decretos de vivienda que decayeron en el Congreso. Como todo decreto ley, los textos tienen que ser remitidos en un plazo de treinta días a la Cámara Baja para que decida si los convalida o los deroga.

En este nuevo paquete de medidas se introduce un nuevo alivio --en el ámbito del Impuesto sobre Hidrocarburos-- de 20 céntimos en octubre a gasolina y gasóleo, de 13 céntimos en noviembre y de 6 céntimos en diciembre, con una cláusula de salvaguarda automática en el caso de que el precio del petróleo siga elevado.

Asimismo, La norma limita al 35% el aumento de la cotización del gas, de modo que la TUR subirá alrededor de un 15%, y fija un tope del 15% en las siguientes revisiones trimestrales hasta recuperar el déficit generado. Para el butano, establece un precio máximo de 19,55 euros hasta el 30 de junio de 2027. Además, si el IPC de septiembre de 2026 supera en un 15% al de un año antes, el IVA de la luz y el gas bajará del 21% al 10% y el Impuesto sobre la Electricidad, del 5,1% al 0,5%.