La inversión en residencias de estudiantes se dispara un 151% en 2025 en España, hasta los 1.700 millones

MADRID 16 Dic. (EUROPA PRESS) -

La inversión en residencias de estudiantes (PBSA) en España alcanzará los 1.700 millones de euros transaccionados en 2025, lo que supone un incremento del 151% respecto al año anterior y el mejor registro de la serie histórica, según un informe de JLL.

Esta cifra supone, además, cerca de un 33% más que el segundo mejor año, 2022, cuando se invirtieron 1.278 millones, y consolida a este segmento como uno de los más atractivos dentro del ámbito residencial, al concentrar el 38% de la inversión total en este campo en 2025.

La consultora destaca que, cada vez más, nuevos actores se incorporan al sector PBSA, ampliando el 'pool' de inversores en un mercado en fase de expansión y diversificación, con la entrada de fondos locales como Merkel Capital y Moraval --en alianza con Ares--, que ganan peso en el número de plazas en proyecto.

En concreto, PGGM (propietaria de RESA) concentra unas 11.000 plazas, el 10% de las camas operativas; Stoneshield (MiCampus) supera las 8.740 camas, un 8% del stock; y CPPIB, dueño de Livensa y Nido, suma más de 8.200 plazas, cerca del 8% del total.

En plazas en proyecto, la 'joint venture' de Ares y Moraval cuenta con un 'pipeline' superior a 2.200 camas, la alianza Azora-GIC suma unas 1.850, Stoneshield más de 1.600, Merkel Capital más de 1.500 y King Street algo menos de 1.500, completando el 'top 5'.

España dispone actualmente de algo más de 106.200 plazas operativas, lo que supone una ratio de cobertura del 7%, muy por debajo de mercados como Reino Unido (32%) o Francia (17%).

Hasta 2028 está prevista la entrada en funcionamiento de cerca de 26.000 nuevas camas, que elevarán el parque hasta unas 138.000 plazas en el curso 2029/2030, frente a una movilidad estudiantil estimada de 690.000 alumnos, lo que generará una demanda insatisfecha de unos 335.000 estudiantes.

En este sentido, JLL calcula que sería necesaria una inversión de entre 15.000 y 24.000 millones de euros para elevar la ratio de cobertura al 20%, en línea con Francia (17%), Bélgica y Suecia (20%) o Finlandia (23%).

Por territorios, Madrid cuenta con más de 27.700 plazas en 'stock' y 6.300 en proyecto, Barcelona con 15.250 operativas y más de 5.800 en 'pipeline', y Sevilla con 9.200 en funcionamiento y más de 2.100 en desarrollo, configurando las tres principales plazas.